5月7日，央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%；同时降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点，旨在支持房地产市场健康发展。

　　房贷利率下调将直接降低居民购房成本。广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次利率降低后，月供30年累计减少6.76万元，减轻了购房者的负担。

　　值得注意的是，公积金利率重新定价日为每年1月1日，即存量公积金贷款会在2026年1月1日调整为最新利率，而新发放的公积金贷款则即日起执行最新利率。

　　公积金贷款与商贷利差收窄

　　同日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜再次强调，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并同步调整其他期限利率，同时下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次公积金贷款利率下调是当前市场关注度较高的政策之一，通过降息缩小了公积金贷款与商贷的利差，进一步发挥了公积金贷款的惠民功能。

　　据中指研究院统计，2025年以来，全国出台公积金优化政策的城市数量持续增长，主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度等措施。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，公积金贷款利率下调将带动商业性个人住房贷款利率更大幅度下调，有效缓解当前居民房贷利率偏高的状况，是推动房地产市场止跌回稳的关键。

　　马泓预计，商业银行将快速跟进央行政策，逐步下调个人住房贷款利率，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。

　　房地产市场迎利好

　　截至2025年4月末，全国30个大中城市商品房销售面积同比下降1.7%，但跌幅较去年年底明显收窄。

　　马泓指出，一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，表明一系列政策对推动房地产市场止跌企稳起到了积极作用。

　　国家金融监督管理总局数据显示，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元，较年初多增1.7万亿元左右，显示金融机构正从住房金融供给端发力，支持房企融资需求。

　　马泓认为，未来央行将继续落实好房地产“金融16条”支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度，推动国内商品房市场向供需平衡方向发展。

（文章来源：中国经营报）