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5月7日，中国人民银行、国家金融监管总局宣布多项房地产金融支持措施，包括下调住房公积金贷款利率、全面降息、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度等。业内人士认为，这些措施将为房地产市场巩固止跌回稳态势提供新的动力，助力市场企稳，推动行业转型。

5月7日，国新办就“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监管总局宣布多项房地产金融支持措施，包括下调住房公积金贷款利率、全面降息、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度等。业内人士认为，这些措施为房地产市场巩固止跌回稳态势提供了新的动力，助力市场企稳，推动行业转型。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟表示，这些措施从供需两端为房地产市场提供了新的动力。需求端亮点是降低居民购房融资成本，特别是降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，与提升贷款额度等措施结合，将显著提升住房公积金对缴存人购房的支持力度。

央行行长潘功胜在发布会上宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房贷利率降至2.6%，这也是对《提振消费专项行动方案》的落实。中原地产首席分析师张大伟指出，目前北京首套房商贷利率为3.15%，住房公积金贷款利率调整后，利差扩大，将增加住房公积金贷款的吸引力。

据中指研究院测算，假设贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率计算，月供将减少133元，总利息减少4.76万元。潘功胜预计，此次公积金贷款利率下调，每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元。

此外，潘功胜还提出降低存款准备金率0.5个百分点，预计提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。中指研究院政策研究总监陈文静认为，降准降息有望提振市场信心，减轻居民购房压力，对房企融资成本也将产生积极影响。

张大伟也认为，本次降准降息政策有利于各地市场继续稳定，特别是对部分一二线城市“小阳春”热度延续有明显作用。金融监管总局局长李云泽表示，近期将推出八项增量政策，其中第一项就是加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

吴璟指出，供给端的政策亮点是加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，为房地产企业等主体提供更稳定的资金支持。陈文静预计，未来更多配套政策将落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。

（文章来源：证券时报）