本报记者孟珂

　　5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，显示自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。这一举措旨在进一步稳定楼市，减轻购房者负担。

　　58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，释放出明确的稳楼市政策信号，将有效缓解购房者的还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

　　多地优化住房公积金政策

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次公积金贷款利率下调，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。今年以来，已有50多个城市提高公积金贷款额度，约30个城市下调公积金贷款首付比例，超过20个城市延长公积金最长贷款期限。

　　以长春为例，该市对多子女家庭贷款政策进行调整，第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%；昆明市于5月6日起调整住房公积金贷款最高额度，最高贷款基准额度由“单缴存人家庭50万元、双缴存人家庭80万元”调整为“单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元”。

　　预计后续将有更多城市从提高公积金贷款额度、降低首付比例、优化贷款认定套数、限制次数、延长还款期限等方向加大政策优化力度。

　　张波表示，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。

　　巩固房地产市场稳定态势

　　5月7日，国家金融监督管理总局局长李云泽在新闻发布会上表示，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付。

　　陈文静预计，未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，助力房地产市场稳定。

　　在陈文静看来，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势。本次政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月份房地产市场有望继续修复。

（文章来源：证券日报）