AI导读：

2025年4月，深圳楼市表现强劲，二手房成交量6597套，远超荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。市场活跃度提升，预计5月深圳房地产市场有望延续积极向好态势。

　　深圳楼市“银四”表现强劲。4月深圳二手房成交量为6597套，远超5000套荣枯线，显示出市场回暖趋势；同时，新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

　　据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房成交量（以买卖合同发起时间为统计口径）为6597套，环比下降14.4%，但同比增长33.5%。这一数据表明，尽管环比有所下降，但同比显著增长，市场活跃度提升。

　　业内专家指出，4月深圳二手房市场持续保持较好行情，成交量远超荣枯线，市场信心增强。

　　深房中协数据显示，4月二手房市场成交中小户型占比较大，但改善性客户成交占比回升，市场结构持续优化。

　　截至2025年4月30日，深圳全市有效在售二手房源72391套，较上月增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

　　新房市场方面，4月深圳全市预售新房成交2845套，环比下降7.6%，但同比增长0.7%。其中，住宅成交2588套，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域。

　　热门楼盘方面，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园等楼盘成交量靠前，中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘。

　　乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月月均去化速度计算，去化周期为8.0个月；整体库存和去化周期小幅提升，但市场仍处相对低位。

　　深圳市房地产中介协会预测，在政策环境保持稳定和支持下，5月深圳房地产市场有望延续积极向好态势。二手房市场交易量将持续增长，价格趋稳；新房市场方面，随着更多新规设计的优质项目入市，将吸引更多购房者关注。

（文章来源：澎湃新闻）