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5月7日，中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，旨在进一步减轻购房者负担。此次调整对于购房者而言，意味着实质性的减负，以100万元贷款为例，还款总额将减少近5万元。同时，央行还透露将下调政策利率，预计带动LPR同步下行，为购房者带来更多利好。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜宣布，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。这是自2024年5月18日以来的又一次利率下调，旨在进一步减轻购房者负担。

百万贷款减负显著

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次住房公积金政策的“降息”符合预期，有助于更好地发挥公积金贷款的惠民和支持消费功能。通过缩小公积金贷款与商贷的利差，公积金政策效应将得到更充分发挥。

第一财经报道，近年来公积金贷款利率调整频率较低，但此次调整对于购房者而言，意味着实质性的减负。以100万元公积金贷款本金、30年期为例，调整后月供将减少133元，还款总额减少近5万元。

此外，随着LPR（贷款市场报价利率）的多次下调，多地商贷利率已突破公积金利率下限，利率倒挂现象持续。此次公积金贷款利率下调，将进一步缩小这一差距。

房地产市场数据显示，截至2025年4月末，全国30个大中城市商品房销售面积同比降幅收窄，房地产贷款余额增加，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。

广开首席产业研究院资深研究员马泓认为，一系列政策对推动房地产市场止跌企稳起到了积极作用。预计接下来商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房贷款利率，进一步支持居民购房需求。

LPR下调空间打开

潘功胜还透露，将下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行。这意味着降息通道即将开启，有助于促进贷款利率进一步下调。

据央行数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。调整后，百万贷款本金、30年期的首套房商业银行贷款还款总额将减少2万元。

严跃进分析指出，叠加近年来的LPR降息政策，“月供族”将享受到更明显的减负效应。

（文章来源：第一财经）