红星资本局5月7日消息，在今日的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

　　会上中国人民银行行长潘功胜指出，人民银行将加大宏观调控强度，推出一揽子货币政策措施，主要有三类十项政策。其中，红星资本局注意到，这10项政策中，明确提到了降准降息，与购房息息相关。

　　央行同时发布了两则公告，宣布从2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%；自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。此举将为市场注入大量流动性。

　　有专家分析，相关措施的出台将进一步降低房贷成本，为月供族带来显著的减负效应。

公积金贷款利率再下调

　　会上，潘功胜提出的十项措施中，特别提到“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整”。这一调整释放出明确的稳楼市政策信号。

　　58安居客研究院院长张波指出，调整后的5年期以上首套房利率已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款将共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为市场注入了新的活力。

　　同时，上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，公积金贷款利率下调将进一步降低房贷成本，对购房者而言是重大利好。

　　对于已购房者是否适用新政策的问题，严跃进表示，后续也会根据既有政策，对存量公积金贷款利率进行相应下调。

房贷宽松，持续促进二季度住房消费

　　本次发布会上还提出，降准0.5个百分点预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。此类政策对于房地产领域将发挥积极作用。

　　严跃进认为，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足等因素，以及此次公积金降息等措施，可以算是“金融支持购房消费”的动力充足，将持续促进二季度住房消费工作。

　　此外，央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，后续房贷利率有望进一步降低。

　　严跃进举例分析，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款而言，政策调整后，总还款额和月供额都将有所减少，为月供族带来实实在在的减负效应。

　　红星新闻记者王田

（文章来源：红星资本局）