AI导读：

楼市传统“金三银四”时期，克而瑞发布最新数据显示，百强房企1-4月销售操盘金额同比下降6.7%，楼市正稳步回升。房企销售阵营分化，保利发展稳居榜首。房企投资策略聚焦高能级城市，中央强调建设“好房子”，楼市未来有望继续修复。

　　楼市传统“金三银四”时期，房企销售业绩表现如何？克而瑞最新数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，累计业绩来看，百强房企1-4月销售操盘金额达10181.7亿元，同比微降6.7%，楼市正稳步回升。

　　房企销售阵营中，保利发展稳居榜首，前四月销售操盘金额高达806.1亿元。绿城中国、中海地产紧随其后，销售金额分别为710.2亿元、613.9亿元。华润置地、招商蛇口位列第四、第五，销售额分别为616.1亿元、473.1亿元。万科地产、建发房产则位于四百亿阵营，销售额分别为428.5亿元、426.7亿元。

　　楼市复苏进程中，各梯队房企销售门槛出现分化。TOP10、TOP30和TOP50房企销售操盘金额门槛提升，但TOP20房企门槛同比降8.9%至112.6亿元，TOP100房企门槛降3.1%至17.9亿元。

　　房企在业绩发布会上鲜少提及销售目标，多表示将维持近年平均水平，聚焦高质量发展，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

　　销售策略上，房企实施“一城一策、因城施策”，加快市场反应速度，优化区域土储结构。同时，加强自有渠道建设，数字化营销降本增效。

　　房企投资聚焦高能级城市，关注收益确定性高的项目。一线城市核心板块成为拿地热点，地市频现“地王”。

　　克而瑞预测，5月新房成交规模或与4月持平或微增，同比或持平去年，楼市将持续弱修复态势。

　　中央持续强调建设“好房子”，2025年“好房子”写入政府工作报告，房企加大高品质住房供给，为市场注入新动能。平安证券指出，全国范围内住房存量中老旧房屋占比高，未来“好房子”需求旺盛。

　　中指研究院表示，中央政治局会议强调巩固房地产市场稳定，楼市支持政策有望加快落实。重点城市新房销售同比增长，未来随着政策落位和优质项目增加，核心城市市场有望继续修复。

（文章来源：第一财经）