2025年，“好房子”概念首次出现在国务院政府工作报告。今年3月31日，住建部发布《住宅项目规范》国家标准，并于5月1日起正式实施。

“提升新建住宅标准，建设更多‘好房子’”，无疑是新规传递的核心信息。

近年来，公众对优质居住环境的渴望愈发强烈，如何拥有“好房子”已成为社会热议的话题。

“不同群体对‘好房子’的需求各异。”华南理工大学建筑学院教授周剑云在接受采访时表示，除了购买新房，改造、置换甚至原址重建，都是实现‘好房子’梦想的可行途径。

住上“好房子”方式更多样

当前，消费市场对“好房子”的认知正发生深刻变化，而满足公众‘好房子’愿望的方式也更加多元。

周剑云长期关注房地产发展，他认为，获取“好房子”至少有三种途径：换旧、买新和改造。换旧即通过置换购买市场上的二手房；买新则是购买开发商的一手房；改造则是对现有住房进行翻新。

“二手房的优势在于所见即所得；一手房设计更新，房屋结构和户型更与时俱进；而在大城市核心地段，改造的成本远低于前两者。”周剑云分析道。

专家认为，城市核心地段的优质二手房仍具投资价值。

随着“好房子”标准的不断提升，相关消费政策日益完善，公众的居住需求已从“有房住”转向“住得好”。

广州某房产中介负责人林先生表示，现在二手房买家更注重房屋质量，而非外观或规划。

近年来，一些新房因质量问题引发业主不满。

“新房未必是好房。”资深从业者林先生提醒客户，某些新房因成本原因，建设质量甚至不如一些老房。

林先生认为，上世纪90年代和00年代的一些高层住宅，楼板厚度、承重性能均优于现行标准，且位于稀缺地段的老房子在二手市场上仍具竞争力。

黄女士是广州某地产公司副总裁，她认为过去一些老房子的室内净高、设计等，在今天看来仍不失为“好房子”。

对于如何选购“好房子”，黄女士建议从开发商入手，选择那些注重品质、节奏稳健的开发商。

居民需求丰富，“好房子”应内外兼修

2025年3月，住建部宣布将2000年前建成的老旧小区纳入改造范围，鼓励居民自主更新。

加装电梯、更换管线等改造项目纷纷启动，不少老旧小区在政府支持下成立业委会，自主改造渐成趋势。

“如果能做到内外兼修，老房子就能变成‘好房子’。”周剑云说。

梁小姐继承了家中位于广州市越秀区的老房子，但因设计问题难以改造。

她和邻居们幻想着原址重建。

事实上，这种幻想在一些地方已变为现实。

广东、成都、杭州等地均有成功案例，其中杭州浙工新村小区居民自筹资金将整个小区推倒重建，被认为极具推广意义。

原址重建值得探索，将促进消费循环

广东省人大常委会委员刘涛认为，从长远看，原址重建是老旧小区最彻底的改造方式。

对居民而言，原址重建成本低；对城市而言，可改善城市面貌、提高土地收益；对消费市场而言，可促进消费循环。

刘涛指出，原址重建需满足房屋标准、居民意见一致、政府参与等条件，但能满足这些条件的老旧小区很少。

广州发布的《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》规定，鉴定为B级的实行“愿改则改”，C、D级的则实行“应改尽改”。

居民意见统一是另一难点，需不低于90%的居民同意才能启动。

刘涛建议，政府应出台实操性“旧改说明书”，推动老旧小区改造。

（文章来源：南方都市报）