“好房子”，即将迎来新标准。层高不低于3米、4层及以上住宅需设电梯、增强墙体和楼板隔声性能……继2025年全国两会期间，“好房子”首次出现在国务院政府工作报告后，住房和城乡建设部最新发布的国家标准《住宅项目规范》作出上述规定。该规范将于2025年5月1日起正式实施。

2025年5月1日起，《住宅项目规范》正式落地。新规的出台，标志着我国住宅建设向更高品质迈进。

“提升新建住宅标准，建设更多‘好房子’”，这是新规传递出的明确信号。那么，根据新的住宅项目规范，“好房子”究竟长啥样？有哪些硬性指标？层高、楼板厚度、电梯配置等变化，又将给市民群众带来哪些实实在在的好处？南都记者多方采访，深入解析新规下好房子的那些“硬指标”。

层高、净高双提升

本次新规最受关注的内容之一，就是为房子“增高”。此前，2011版《住宅设计规范》中规定“住宅层高宜为2.8米”，并未对层高作强制规定。而本次新规则将原规范规定的“宜为2.8米”调整为“不低于3米”。同时，新规还明确规定卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间室内净高不应低于2.2米。

层高和室内净高的提升，不仅能创造更好的自然采光和通风条件，更有利于满足个性化装修需求，适应不同的生活场景。全国政协委员、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司副总工程师周荃表示，提高层高是住宅迈向高品质的重要一步。

对于楼板厚度，本次颁布的《规范》亦有明确要求：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm。这一规定有助于提升住宅的隔音效果和荷载能力。

四层以上住宅标配电梯

从2025年5月1日起，全国范围内的新建住宅需执行新规标准：4层及以上住宅必须至少配置一台电梯。而在此前的相关标准中，“7层”才是住宅设置电梯的强制门槛。这一变化意味着，未来新建住宅将更加适老化、智能化。

电梯的配置直接影响着老年群体的生活质量和社会参与度。广州一家房产中介公司负责人林先生表示，4层以上必须配备电梯，将极大提升居住体验，特别是在物品搬运、医疗救护等方面。

新规实施后，电梯或将成为未来住宅的标配。随着住宅市场4层以下产品占比的减小，以及别墅、叠墅等高端住宅产品预留电梯井成为常规操作，未来没有电梯的住宅或将越来越少。

“软硬”兼具才算“好房子”

真正的“好房子”，不仅需要满足层高、电梯配置等“硬指标”，更离不开物业管理等“软实力”的支撑。广州华南新城物管会副主任、业主代表张翠微表示，居住的安全性和舒适度，是居民衡量房子是否“好”的关键。

要提升房子的“软实力”，必须有好的管理制度去保障。社区治理水平是衡量“房子”是否好的关键因素之一。广东省人大常委会委员、省律师协会副会长刘涛表示，只有“软硬”皆备的房子，才能真正称得上“好房子”。

（文章来源：南方都市报，关键词：住宅新规、层高提升、电梯配置、物业管理）