4月份刚刚落幕，北京新房市场量价均呈现同比上涨趋势，同时价格波动不断，高端项目推动均价同比上涨15%。业内人士指出，当前楼市仍依赖政策激励与个别热销项目，二手房交易低迷持续限制换房需求。

面对即将到来的“五一”假期，开发商纷纷推出特价房、实景展示、文创活动等多样化促销手段。专家分析，这些促销活动虽能短期内提振楼市，但楼市真正回暖还需更多利好政策、产品标准的进一步放宽以及整体经济预期的改善。

北京新房成交量涨30%，专家称市场仍在“筑底”阶段

4月，北京楼市呈现出“结构性回暖”特征。

据北京链家研究院数据，4月份，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交3010套，同比上涨30%、环比下降27%，成交量维持中等水平，与近一年月均成交量基本持平，略高于16个月均值，其中海淀区3个新房项目显著拉动市场成交，该区成交量占比接近20%；成交均价65178元/平方米，同比上涨15%、环比上涨0.3%。

北京链家研究院分析师岳微分析，高端项目入市带动了价格的结构性波动。当前新房市场呈现分化，高性价比产品广受欢迎，同时，稀缺的高品质住宅产品也吸引了改善型客户。

相比之下，3月北京新建商品住宅市场更为火热，成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策后首月水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。

合硕机构首席分析师郭毅表示，与3月相比，4月北京新房市场整体分化加剧，市场回暖主要由零星热销项目拉动，除海淀几个项目开盘销售五六十亿元外，其他新开盘项目表现平平。

郭毅进一步指出，分化加剧的核心在于北京楼市尚未真正企稳，仍处于筑底阶段，且受政策影响。二手房价格依然低迷，对换房的支撑力度不足，影响购房者对未来的价格预期和保值预期。因此，购房者决策更加谨慎，未能为新房市场带来更多需求。

郭毅认为，当前北京新房市场的关键在于通过利好政策扭转预期，给予市场积极信号。同时，需在新房产品力提升上给予更大政策支持。虽然北京各区出现了一些“好房子”，但与南方城市相比，在规划尺度上还有很大的提升空间。

新盘亮相比拼，北京楼市“好房子”逐渐增多

3、4月是传统的销售旺季，不少房企选择此时加速推盘。3月，北京共有15个住宅项目获批预售证。进入4月，据新京报贝壳财经记者统计，共有14批次住宅项目预售证发放，包括中海丽金府、中海朝阳ONE等项目。

除了开盘外，4月不少开发商频繁动作，通过产品亮相、推新等方式吸引购房者。特别是北京发布“好房子”政策后，各项目积极响应，提升居住品质。

4月9日，懋源地产推出全新高端低密产品系“云系”，首个项目懋源·云纪亮相。懋源地产集团副总裁刘强介绍，懋源·云纪从土地阶段就开始定制，调整容积率，提升居住舒适度。

4月29日，记者获悉，中建壹品、兴创置地联手开发的元启项目，通过创新设计提升得房率与居住舒适度，同时融入全屋智能化体系。

此外，4月亦庄首个“好房子”项目招商序亮相，涵盖恒温泳池、健身区等功能。招商序规划了建筑面积约91-165平方米产品，得房率最高可达96%。

在政策宽松与“得房率大战”背景下，北京新房市场正从“以价换量”转向“以质取胜”。

特价房、折扣房，“五一”促销大战开启

“五一”假期，作为楼市传统营销节点，开发商推出系列促销活动，如特价房源、折扣优惠等。

位于昌平区的龙湖·观萃项目，5月1日实景展示再次上新，同时推出专属折扣。中建信和·和颂九里项目也将开放实景示范区。

此外，“五一”期间，龙湖·观萃举办露营活动，并提供秒杀房源；招商臻园项目举办潮玩嘉年华，推出优惠房源；绿城晓月和风项目推出“焕新清盘季”活动，限时开抢特惠房源。

在业内人士看来，“五一”促销虽能短期内提振市场热度，但无法根本扭转楼市调整态势，未来市场将更依赖经济基本面恢复和政策支持力度。

——新京报贝壳财经记者段文平

（文章来源：新京报）