AI导读：

4月百城新建住宅均价为16764元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨2.50%。沪杭涨幅居前列，二手房市场维持一定活跃度但价格下跌。高层会议强调巩固房地产市场稳定，预计未来楼市利好政策将继续出台。

中指研究院最新数据显示，4月百城新建住宅均价为16764元/平方米，受优质改善项目入市影响，环比结构性上涨0.14%，同比上涨2.50%。其中，杭州新房环比上涨0.95%，领跑百城；上海环比上涨0.61%，紧随其后。

数据显示，4月一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅尤为显著。一线城市新房环比上涨0.37%，上海在多个改善项目入市推动下，涨幅居百城第二。二线城市中，杭州涨幅居首，部分低密项目触发摇号机制。而三四线城市新房价格则环比下跌0.11%。

二手房市场方面，核心城市维持一定活跃度，但“以价换量”成主流。4月百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比下跌0.69%，同比下跌7.23%。分城市看，一线城市二手住宅价格环比微跌0.36%，上海市场保持活跃，跌幅收窄。二线城市环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，挂牌量增加。三四线城市环比下跌0.73%，多个城市跌幅超1%。

中指研究院指出，高层会议强调巩固房地产市场稳定，预计未来楼市利好政策将继续出台。城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造有望提速。更多城市或降低购房门槛、加大补贴力度，促进购房需求释放。同时，存量商品房收购政策力度有望加大，缓解房企资金压力。高层明确“加大高品质住房供给”，以创新激发消费潜力，促进市场回稳。

从市场趋势看，中指研究院预计，在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下，5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。

（文章来源：证券时报网）