AI导读：

多地公积金贷款政策调整，贷款到期年龄上限延长，旨在放宽借款人年龄限制，释放住房消费潜力。政策引发网友长期贷款焦虑，但低利率窗口期遇上长贷款期限，为购房者提供更大财务空间。建议符合条件者充分利用政策。

最近，北京、西安、昆明、青岛等多个城市的公积金贷款政策有所调整，贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年（最长贷款期限不超过30年），该政策将于2025年1月1日起执行。

假设一位38岁的男性购房者欲申请公积金贷款购买新建住房，可以贷足30年期限；40岁男性最长贷款期限为28年；40岁女性则为23年；如申请人已婚，按较长一方计算。

此次公积金贷款年龄上限的调整，旨在放宽借款人年龄限制，延长贷款期限，释放住房消费潜力。年轻购房者能申请更长期限的房贷，减轻压力；临近退休的群体也能用更长的贷款周期实现购房心愿。

然而，此举也引发了不少网友的长期贷款焦虑，担心去世后贷款未还清。那么，这项政策究竟是真福利还是“新套路”？在符合条件的情况下，建议贷足！因为当前房贷利率正处于历史低位，如北京首套房公积金贷款利率为2.85%，延长贷款期限能减轻月供压力，提供更大的财务空间。

低利率窗口期遇上长贷款期限

以北京49岁男员工为例，政策修改前，若申请公积金贷款120万元，期限为14年，月供约8671元；政策出台后，贷款期限延长至19年，月供减少为6822元左右，每月负担减轻近2000元。

因此，更长的贷款周期提供了更灵活的资金流动性，年轻购房者可将省下资金用作流动资金或提升自己，中年购房者则能突破“黄金收入期”的贷款瓶颈。

收入真的跑不赢房贷压力吗？

面对贷款期限延长，不少网友担忧收入下降无法负担房贷。但结合居民收入与GDP来看，一季度我国GDP同比增长5.4%，居民人均可支配收入同比实际增长5.6%，收入增速跑赢GDP增速。未来，居民收入预期与消费市场环境都将有所改善。

延长贷款期限≠延长“枷锁”

30年期贷款期限给予借款人最大选择权，而非强制要求还满30年。国人平均7-8年即可还清房贷，收入、结余较多时可选择提前还贷，减轻未来压力。长期贷款期限可作为“备胎”，享受高空翱翔的快感，又有安全着陆的保障。

比起未来收入能否覆盖月供，真正需警惕的是利率上行风险。但贷款利率上行通常伴随经济活跃度提升，工资增长也会加速。因此，符合条件者应充分利用延长贷款年龄上限的政策。

（文章来源：理财周刊）