5月1日，《住宅项目规范》将正式实施。这一新规对新建住房提出了硬性标准，如“住宅楼层高不低于3米”、“4层及以上住宅设置电梯”、“每套住宅都有满足日照标准的房间”等。这些标准将成为新建住房的刚性要求和准入门槛。

　　北京、上海、深圳、广东、成都、杭州等全国各地已出台相关政策，旨在提高新房品质。政策涉及提高适老化和绿色节能标准，减少计入公摊面积的部分以提高得房率，增加层高，增加阳台面积占比，以及测量精装修住宅套内空间尺寸等多个方面。

　　随着中央到地方密集出台的高品质住房建设标准，如何因地制宜地实施“好房子”建设？同时，“好房子”入市对新房价格及市场销售会产生哪些影响？

　　“好房子”的标准

　　根据《住宅项目规范》，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。然而，在落地过程中，这些目标维度可能因技术适配、成本控制或群体需求差异而产生矛盾。中国城市经济学会房地产专委会主任王业强指出，例如，将层高提升至3米虽能改善空间感受，但也会增加建筑自重；为满足隔声要求，加厚墙体或铺设隔音棉可能压缩室内空间。

　　为避免这些矛盾，王业强建议，在规范实施后，应推动行业从“单点突破”转向“系统集成”，建立“基础型-适老型-高端型”产品分级体系，以满足不同需求群体对“好房子”的需求。

　　中海地产创新研究院总经理尤蕊则表示，无论是老房子、保障房还是改善型住房，老百姓对于“好房子”的居住需求并无显著差别，安全底线性问题一定不能存在。

　　中建集团有关负责人介绍，基于近五年来6万多条居民调研，中建集团归纳出172个需求，并梳理出能解决百姓95%以上居住痛感的101项高痛感核心需求。

　　住建部官网3月下旬曾刊文提到，住房和城乡建设部正组织编制《好房子建设指南》。王业强建议，对规范进行再度细化，如细化不同户型的最小开窗面积、自然通风路径设计等标准。

　　住房市场量价影响几何

　　随着地方有关住房高质量发展的相关标准渐次落地，更多以“好房子”为卖点的新房项目陆续入市。据克而瑞统计，2025年2月，新规住宅产品在多个核心二线城市逐步落地，销售情况普遍优于同区域非新规项目。

　　冯波介绍，成都市出台了一系列地方标准，对房地产开发企业如何建设“好房子”项目提出本土化要求。在此背景下，按照新的住房规划设计标准开发的商品住房更受购房人青睐。

　　尤蕊提到，在上海、北京等城市，品质楼盘的去化情况及销售价格普遍更具市场优势，出现了“开盘90分钟就售罄”的日光盘。

　　王业强测算，新建“好房子”可能因技术投入导致建安成本上升8%-12%，部分城市新房均价预计会上涨5%-8%。建议通过产品分层策略，精准匹配不同支付能力群体的需求。

　　尤蕊认为，在刚需市场，刚需盘或保障房市场房源品质的整体提升对销售价格影响不大，增加的费用是可控的。

　　王业强还提出，新建住宅在层高、隔音、智慧化等维度全面超越存量房，接下来需关注老旧小区二手房挂牌周期是否延长。可通过城中村改造、加装电梯、适老化改造提升存量房功能。

（文章来源：第一财经）