4月30日下午，武汉市住房和城市更新局发布楼市“汉九条”新政，新政在金融支持力度、补贴力度、以旧换新政策以及创新政策盘活存量等方面均有显著加强，旨在进一步释放购房需求，激活房地产市场。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受采访时表示，“汉九条”新政提高了第二套个人住房公积金贷款的最高额度，使之与首套房保持一致，此举将有效降低改善型家庭的置业成本。同时，新政针对青年人推出了特色化金融产品，通过降低利率、灵活还款等方式，助力青年人、新市民在武汉安家，增强了武汉对大学生等人才的吸引力。

值得注意的是，本次新政不仅关注住宅市场，还加大了对商办产品的消费支持。购买商业、办公商品房用于非经营用途的，将享受契税补贴，首付比例降低5个百分点，利率也可差异化执行，这将有助于商办库存的去化。

对于多孩家庭，新政提供了6万至12万元的购房补贴，并将该补贴政策从原先的新城区和部分开发区扩大到全市范围，增加了覆盖面，使更多家庭受益。

在以旧换新方面，新政持续升级。一方面，继续对卖旧买新的家庭给予契税补贴；另一方面，鼓励企业收购个人二手房，开展跨区“以旧换新”，全市计划收购3000套用于租赁和安置。这些举措契合市场需求，有助于促进新房与二手房的良性循环，激活改善性购房需求。

在盘活存量方面，新政也有不少创新举措。例如，允许原本自持的商办项目在符合条件的情况下进行转让。同时，积极响应市场诉求，创新支持政策，降低办证成本，促进地下停车位交易，既打消了市民购买地下停车位的顾虑，也有利于开发企业加快停车位销售，回笼资金改善经营状况。

李国政认为，本次新政在青年人、多孩家庭、改善家庭、以旧换新、商办去化、地下停车位等多个方面均有创新，力度大、覆盖广，体现了严控增量、盘活存量的思路。针对不同人群精准施策，有利于释放刚性和改善性住房需求潜力，促进房地产市场持续稳定发展。

近年来，武汉市通过住房需求调查等工作，进行常态化市场监测与政策评估。根据顶层政策变化和市场发展需要，动态优化调整支持政策，形成了一整套行之有效的机制。此前发布的三个版本“汉十条”对市场的止跌回稳起到了决定性作用，今年一季度武汉商品房销售面积同比增长5.5%。在“五一”假期到来之前，再次发布的“汉九条”政策将进一步释放需求、激活市场，“红五月”值得期待。

（文章来源：第一财经）