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北京朝阳土拍市场成功出让一组团地块，由中建智地等联合体以底价126亿元摘牌，刷新区域成交记录。中指研究院指出，市场表现强劲，前期组团项目开盘即售罄。黄杉木店平房区地块素质优越，有望实现更高售价预期。

　　新华财经北京4月28日电（记者高婷）28日，北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块，中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元摘牌，成交楼面价5.45万／平方米，刷新区域成交记录。楼市房产市场持续升温。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，朝阳区首次以组团形式供地是在2024年6月，成交地块涵盖酒仙桥、孙河前苇沟、中关村朝阳园北区等地，由中建智地等联合体竞得。此后，中海竞得多个地块，再次刷新北京土拍史上的单笔成交纪录。市场表现强劲，前期组团项目如北京宸园等开盘即售罄，引发认购热潮。

　　本次朝阳组团出让的供地涉及平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目等地块，是朝阳区第三次以组团形式出让土地，标志着组团供地已成为朝阳区土地出让的常态化策略。

　　张凯分析，黄杉木店平房区地处东四环与五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块，地理位置优越，周边设施完善。与保利金茂刚成交的三间房地块相比，前者素质更优，有望实现更高售价预期。

　　值得注意的是，平房01、03地块限高由60米调整为80米，楼层更高，空间舒适度更好。但平房地块捆绑了孙河2902-73商服地块，商业与住宅需同步施工、交付，对开发商提出更高要求。

（文章来源：新华财经）