近日，东莞市住建局发布《关于加强全装修住宅建设管理的通知（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）称，为进一步加强全装修住宅工程全流程监管，从源头防范化解住宅因装修质量问题引发的矛盾纠纷，全面提升新建住宅全装修品质，东莞拟鼓励2025年5月1日起办理施工许可的新建住宅项目实行全装修。

　　鼓励新房实行全装修

　　严查装修工程“以次充好”

　　全装修住宅是指在住宅交付使用前，公共部位和户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完毕，设备管线、空调预留及开关插座等全部安装完成，给排水、供电照明、通风、电气，以及智能化等系统基本安装到位，门窗、固定家具、厨房、卫生间等固定设施配置完备，已达到基本使用功能和性能要求的住宅。东莞将鼓励2025年5月1日后办理施工许可的新建住宅项目实行全装修，并严格规范正在施工还未交付的住宅装修。

　　征求意见稿指出，设计单位必须按照工程建设强制性标准进行设计，落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定，在设计文件中选用的装饰装修材料，应当注明规格、性能等技术指标，对常见质量问题部位加强精细化设计管理，对临近城市道路、轨道交通的住宅明确噪声治理设计要求。不得以降低设计标准或随意变更设计图纸，施工图如需修改，必须送审合格后方可施工。

　　东莞还鼓励全装修“样板先行”，鼓励建设单位提供“菜单式”全装修模式，满足购房人多样化需求。项目设置样板间的，应在施工前实施工艺、材料样板和装修实体样板制度，明确标准；按户型、装修标准分别设置样板间，展示交付标准内容，非交付标准的予以注明。验收合格的样板间作为施工和质量验收的参照。

　　征求意见稿强调，各级监督机构应加强质量抽查，对渗漏、开裂等质量问题、闭水试验、外墙淋水试验、装修装饰材料开展质量抽检，严查装修工程“以次充好”“货不对板”等情况。

　　不得拆分装修合同

　　鼓励开展购房人“预看房”活动

　　征求意见稿鼓励建设单位投保工程质量潜在缺陷保险，加强施工过程质量管控。鼓励开展“预看房”活动，在竣工验收前，公开展示材料信息，接受社会监督和业主咨询，及时整改并反馈。

　　建设单位应在竣工验收前组织分户验收，通过试运行或现场试验检查性能，检测结果纳入《住宅质量保证书》。分户验收合格后，必须按户出具验收表及分户水电分路布置图，交付时一并交予用户。

　　单位工程竣工验收时，监督机构应抽查分户验收，发现不符合规定或弄虚作假的，责令整改并重新组织验收，记不良行为记录，加大监督力度。

　　在销售管理方面，征求意见稿提出，全装修住宅销售合同应包含装修内容，总价应包括装修款项，不得就装修部分另行签订装修合同或协议。合同应明确房屋交付标准、总价、单价、毛坯部分价格和装修部分价格等内容，明确装修建材和设施设备信息，以及违约责任等。

　　全装修商品住宅申领预售许可证时，建设单位应在销售方案中增加全装修实施计划等内容，核对项目施工进度和预售条件。销售时，建设单位应在销售场所公示建筑材料信息，如发生变更，不能低于原约定品质和档次，并公告变更情况。

（文章来源：南方都市报）