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4月28日，北京成功出让朝阳区总价高达126亿元的平房地块，成为今年首宗总价超百亿元地块。此次土拍规则优化，为开发商提供更大操作空间。平房地块位于东四环到东五环之间，周边商业配套丰富。通州土地市场也有大动作，8宗地块启动预申请。

北京今年首宗总价超百亿元地块诞生！4月28日，北京成功出让朝阳区一组团地块——平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块，孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地（以下简称平房地块），总价高达126亿元。

注：“组团地块” 是指将相邻或相近的多个地块组合在一起进行整体规划、开发或出让的土地集合。该地块被中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发组成的联合体竞得，其中住宅地块折合楼面价约5.45万元/平方米，创下近两年朝阳宅地楼面价新高。

来源 | 中指研究院

此次成交的平房地块是北京土拍史上总价第二高的地块，同时也是第四宗总价超百亿元的地块。此前，北京共产生三宗总价超过百亿元地块，分别由中建智地、中海地产等企业竞得。

平房地块包含多宗子地块，其中住宅地块成交价达119.59亿元。此次土拍规则较之前有所优化，为开发商提供了更大操作空间。

平房地块位于北京市东四环到东五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增的住宅地块，周边商业配套丰富。平房板块发展较早，但平房地块的西北方向则是豪宅星河湾等楼盘，二手房挂牌均价较高。

平房地块住宅体量超大，适合打造城市大平层产品。中指研究院土地市场研究负责人分析指出，平房地块楼层更高，空间舒适度更好，但对于开发商的资金流、建设进度等都有一定的考验。

朝阳区已多次以组团形式供地，均取得了不错的销售成绩。当日，北京通州土地市场也有大动作，8宗地块启动预申请，起拍价74.91亿元。

通州地块位于潞城镇，规划建筑规模超过26万平方米，致力于打造高品质社区，建筑风貌现代。地块位置优越，紧邻北运河，部分房源可享运河景观。

（文章来源：每日经济新闻）