日前，郑州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟延长住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，男性贷款到期时间最多可放宽至68岁，此举旨在进一步促进房地产市场稳定发展。

　　《中国经营报》记者观察到，近期，全国多地密集调整优化住房公积金政策，放宽贷款额度和年龄上限。例如3月份，青岛市、昆明市已率先发布公积金调整政策。在贷款年限方面，地方政策普遍类似，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年。

　　中指研究院河南公司总经理梁波涛指出，当前郑州房地产市场信心和预期正在好转。此次公积金政策调整，将进一步降低居民的购房成本和月供压力，对购房需求的释放具有积极作用。

　　延长贷款年限

　　自去年以来，国家相关部委多次定调和部署住房公积金政策的优化措施，包括降低贷款利率、延长贷款年限等，郑州市也积极响应下调了公积金贷款利率。然而，随着LPR的下调，商业贷款利率进一步削弱了公积金贷款利率的优势。

　　郑州市民夏先生表示，当前的公积金政策略显鸡肋，公积金贷款与商业贷款的利率差距不大，加之贷款额度、贷款年限等因素，公积金贷款的优势已微乎其微。因此，郑州市公积金政策急需优化调整。

　　记者梳理发现，郑州市现行公积金政策规定，新房贷款年限不超过30年；存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。贷款到期日男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　现行公积金利率方面，公积金贷款购房首付比例最低为20%，首套房最低利率为2.85%，二套房最低利率为3.325%。相比之下，商业贷款购房首套、二套最低首付比例均为15%，且不论首套、二套，商贷利率最低都是3.0%。

　　4月23日，郑州住房公积金管理中心官网发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知（征求意见稿）》。其中提到，经研究决定，调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。

　　以55岁男性职工为例，在现行公积金政策下，申请公积金贷款的最大年限为10年。如按照征求意见稿中的规定，其最大贷款年限则可延长至13年，月供压力将大幅下降。

　　梁波涛认为，郑州市此次公积金政策征求意见，有利于降低居民的购房成本和月供压力，进一步释放购房需求。随着政策的持续发力，一季度郑州新房和二手房销售规模均实现同比增长。

　　多地政策相近

　　在全国楼市持续调整的背景下，各地因城施策，用好政策工具箱，在降低购房门槛、降低购房贷款利率的同时，提升贷款额度、放宽贷款年限等措施也相继落地。郑州市在公积金政策上的尝试，并非全国首例，西安、青岛、昆明等地已有先例。

　　3月以来，青岛、昆明等地也相继发布了调整住房公积金贷款政策的通知，其中均明确延长了住房公积金贷款借款人年龄上限，贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，贷款期限最长不超过30年。

　　业内人士表示，优化调整公积金政策的基本框架一致。对郑州市而言，公积金政策调整仅是促进房地产市场止跌回稳的其中一项措施。今年以来，郑州市继续执行去年出台的房地产相关政策，多项措施共同发力，推动市场稳定发展。

（文章来源：中国经营报）