“金三银四”北京二手房市场持续保持活跃。据北京商报记者统计，2025年3月及4月（截至4月27日）北京二手房网签量已达32662套，环比增长26.52%，同比增长18.19%。优质房源成交周期大幅缩短与近郊外溢需求升温成为市场两大显著特征。北京二手房市场持续火热，成为楼市焦点。

　北京商报记者实地走访西城、海淀、丰台等区域了解到，自2024年10月起北京二手房成交热潮已持续7个月，核心地段、优质配套、户型设计实用的房源呈现“挂牌即成交”态势。作为核心区域成交热度的有力补充，近郊板块在2025年“金三银四”期间也承接了大量外溢的购房需求。

　成交量同比增长近两成，市场复苏迹象明显。据北京商报记者统计，截至4月27日，2025年3月及4月北京累计成交二手房32662套，相较于1月和2月的总成交量25816套，环比大幅增长26.52%。同比方面，2025年“金三银四”期间二手房网签量较2024年同期的27634套同比增长18.19%。

　在健康的市场生态中，自下而上的需求传导机制至关重要。部分价格调整充分的楼盘，以及占据核心区位但户型存在瑕疵的房源，仍能吸引有效需求入场，这折射出北京楼市刚需底盘的扎实根基。这种阶梯式消费链条不仅激活了存量房市场的老旧小房源流转，更为新房市场的高端产品提供了需求支撑。

　当前北京二手房市场呈现成交量复苏态势，市场基本盘也趋于稳固，但政策驱动特征依然明显。观察市场运行轨迹可见，本轮“金三银四”成交回暖主要源于前期税收优惠及公积金政策调整的延续效应。

　在政策端持续效应下，北京二手房市场呈现优质房源需求量增长的趋势。成交周期最快缩短至3天，市场观望情绪减弱。西城三里河片区某头部中介机构经纪人赵虎指出，现在挂牌的房源中，很难找到价格实惠且户型及朝向均满意的优质房源，偶尔出现的一套也会在短时间内被“秒杀”。

　相比核心区域成交周期大幅缩短，石景山、大兴等区域则表现为“温和抬升”。石景山八角片区某头部二手房中介机构经纪人乔梦雪分析称，虽然市场回暖带动了成交量提升，但相比核心区域，刚需客群数量大于优质房源供应量，即便是八角片区成交量小幅提升，但是房源库存量较大，也使得购房者有充足时间精挑细选。

　作为核心区域成交热度的有力补充，近郊板块在2025年“金三银四”期间也承接了大量外溢的购房需求。大兴枣园片区某头部中介机构经纪人严洛洛表示，当前经手房源中，西城、东城等核心区域客群占比已提升至40%左右。在近郊板块城市配套日趋完善、轨道交通网络密集覆盖的背景下，依托地铁沿线物业完全可满足日常通勤与生活需求。

　供需失衡格局下优质房源的稀缺性，正推动市场形成普通商品房库存结构转化的预期。若5月后交易量能延续当前水平至“金九银十”，则表明市场已逐步形成内生增长动能。

（文章来源：北京商报）