今年4月，珠海国资旗下的华发系经历了密集的人事变动。

　　继格力地产控股股东珠海投控在4月初被无偿划转至华发集团之后，两大上市平台格力地产（SH600185，股价6.23元，市值117.4亿元）与华发股份（SH600325，股价5.28元，市值145.3亿元）近期相继宣布了高管变动。人事调整的背后是珠海国资的战略布局。

　　其中，格力地产董事长陈辉于今年4月22日因工作调动而辞职，华发系得力干将郭凌勇、李向东被提名为董事会成员。与此同时，华发股份的三位资深高管俞卫国、张驰、罗彬集体辞职，张巍、叶宁被聘任为执行副总裁，杨拥军被聘任为财务总监。

　　随着格力地产剥离非珠海区域的地产业务并转型为珠免集团，华发股份需要在保持千亿元销售规模的同时，解决业绩下滑的问题。4月27日下午，中国投资协会上市公司投资专业委员会副会长支培元在接受采访时表示，人事变动后，两家公司在协同发展方面可能会有更多动作，比如格力地产的免税资源可以与华发股份的商业地产项目相结合。

　　“例如，在华发股份开发的大型商业综合体中引入格力地产的免税店，实现‘地产+免税’的融合发展。”支培元进一步分析称。

　　华发系高管接棒转型重任，格力地产的转型背后是珠海国资对免税经济的战略投资。财报数据显示，从2022年至2024年三季度，格力地产累计归母净利润亏损超过40亿元。而新提名的郭凌勇、李向东均为华发集团的核心高管，被视为整合格力地产的“先锋部队”。

　　对于这次重要人事调整，一位私募基金人士表示，此次变动将对两家公司在业务边界重新划分和资本运作协同方面产生深远影响。在华发集团的推动下，两家企业的业务划分将更加明确，例如华发方面将专注于珠海及大湾区核心城市，而格力地产则主要发展免税业务及非房地产业务。

　　数据显示，截至2024年上半年，珠海免税的毛利率达到50.32%，远高于传统地产业务。然而，新团队是否能迅速融合，并在免税竞争中抢占市场份额，是新任管理者亟须解决的问题。

　　与格力地产的“外部输入”高管策略不同，华发股份的最新调整更显“内生革新”特点。三位离职的高管被看作是华发股份“战略换挡”的信号，而新管理者张巍、叶宁、杨拥军的接任，或许能够为企业带来进一步的革新。

　　2024年，华发股份跻身全国房企TOP10，但业绩显著下滑，经营性现金流骤降68.5%，短期债务达到235.2亿元。中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅表示，由老将主导的规模化扩张模式面临双重压力。而新的管理者接任，或许将经营策略转向精细化运营，产品策略聚焦差异化竞争，组织架构推动扁平化改革。

（文章来源：每日经济新闻）