4月25日，中共中央政治局召开会议，分析当前经济形势并研究经济工作，房地产成为会议重点关注领域。在保持“平稳”基调的背景下，会议指出要加速推进城市更新，构建房地产发展新模式，并首次明确要加大高品质住房供给。

平稳基调持续

房地产相关内容依旧在“防范重点领域风险”部分被提及。会议强调，要持续防范化解风险，继续实施地方政府一揽子化债政策，加速解决拖欠企业账款问题。同时，加力实施城市更新，推进城中村和危旧房改造，加快构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，确保房地产市场稳定。

58安居客研究院院长张波表示，此次会议延续了“止跌回稳”的总基调，落实“一揽子化债政策”将直接改善房企现金流，利好城市更新和基建配套。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既能避免系统性风险，又能为市场注入新动能。

张波预测，后续政策将加快落地，包括北京、上海在内的一线城市可能加速存量住房改造和优化限售限购政策，而二、三线城市则可能通过降低购房门槛、增加购房补贴等方式激活市场。房地产市场止跌回稳的趋势进一步增强，行业长期健康发展的确定性更加明确。

城中村和危旧房改造、收购存量商品房仍是房地产下一步的主要发力点。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，城中村改造不仅能改善居住条件，还能激活市场需求，与当前提振内需密切相关。

中指研究院数据显示，今年以来，已有超过20个地区优化房票政策。近期，厦门发文表示，房票使用范围扩展至二手房，继续鼓励房票购买新房，以促进市场库存去化。

首提高品质住房供给

值得注意的是，虽然高品质住房已受到行业关注，但此次政治局会议是首次提出“加大高品质住房供给”。

张波认为，此次会议既聚焦当下，也关注长远。会议强调构建房地产发展新模式，推动住房供给侧结构性改革，加大高品质住房供给，标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升，引导开发企业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

中指研究院表示，今年有关部门已发布国家标准的住宅项目规范，将于5月实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。预计未来政策将进一步完善，更多城市将明确标准规范，助力高品质住房建设。

北京今年2月发布了“好房子”文件，提出按需设置封闭或开放阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。4月24日，北京亦庄首个“好房子”项目招商序发布，集阳台、架空层、风雨连廊等元素于一身。

股市反应积极

业内预计，后续房地产市场将出台更多政策以打通交易链条。尽管实际政策尚未落地，但股市已出现异动。4月25日，受政策预期影响，地产股涨幅明显。A股房地产服务板块涨幅为1.10%，全新好涨停，世联行股价涨幅超过5.91%。A股房地产开发板块早盘上涨，午后回落，涨幅为0.14%。南国置业涨停，其他股票如汇丽B、渝开发涨幅也超过5%。港股地产板块同样表现强劲，金辉控股、领地控股涨幅超过25%。

今年以来，房地产市场出现多个向好信号，特别是土拍市场热度增高。中指研究院数据显示，今年前4月，22个重点城市土拍月度平均溢价率均在20%左右。截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，核心城市土拍升温传递出重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次、多样化住房需求”的趋势正在加快形成。未来，企业通过开发高品质改善性产品将有助于进一步释放住房消费潜能。

（文章来源：华夏时报）