4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，房地产再次成为政策关注重点。在“平稳”基调不变的背景下，政治局会议首次提出加大高品质住房供给，并强调加力实施城市更新行动，加快构建房地产发展新模式。

　　平稳基调下的新动向

　　此次政治局会议中，房地产内容依旧在“防范重点领域风险”部分被提及。会议要求，要持续用力防范化解重点领域风险，继续实施地方政府一揽子化债政策，并特别指出加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。同时，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，以持续巩固房地产市场稳定态势。

　　58安居客研究院院长张波表示，此次政治局会议延续了“止跌回稳”的总基调，落实“一揽子化债政策”将有利于直接改善房企现金流，并对其参与城市更新、基建配套形成实质利好。预计后续政策也会加快落地，一线城市有望加快存量住房改造、优化限售限购政策，二、三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

　　高品质住房供给成亮点

　　值得注意的是，此次政治局会议首次提出“加大高品质住房供给”。这标志着房地产行业正从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，引导开发企业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

　　中指研究院方面表示，今年，有关部门已经发布国家标准的住宅项目规范，将在5月份落地实施。同时，部分城市也跟进发布了“好房子”建设相关标准。预计未来政策将进一步完善，更多城市将明确标准规范，助力高品质住房建设。

　　实际上，今年以来，房地产市场已经出现了多个向好信号。特别是土拍市场，热度明显增高。中指研究院发布的数据显示，今年前4月，22个重点城市土拍月度平均溢价率均在20%左右。这传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次、多样化住房需求”的趋势正在加快形成。

　　股市反应积极

　　在政策预期的影响下，4月25日，地产股涨幅明显。A股房地产服务板块报收1112.74点，涨幅为1.10%。其中，全新好涨停，世联行股价涨幅超过5.91%。A股房地产开发板块同样表现不俗，报收12032.79点，涨幅为0.14%。港股地产板块涨幅同样明显，报收946.61点，涨幅为1.05%。

　　业内人士认为，后续房地产市场会出台更多政策以打通交易链条。尽管实际政策尚未落地，但股价的异动已经显示出市场对未来的乐观预期。

（文章来源：华夏时报）