3个月的时间内，杭州市土地市场三度刷新地王纪录，楼市“顶流”浙江省杭州市率先走出了回暖行情。4月22日，杭州市萧山区2宗宅地出让，起拍总价27.33亿元，最终揽金约44.73亿元，平均溢价率高达63.7%，成交楼面价均刷新板块纪录。这也意味着，杭州市土地市场热度不减，今年一季度已三度刷新地王纪录。

《中国经营报》记者注意到，杭州市新房市场则呈现出“冷热不均”的状态。杭州市主城区热门楼盘中签率低至10%，但远郊区和靠近主城区的部分楼盘仍面临去化难题。杭州市土地市场热度高涨，与新房限价取消带来的利润空间、房企争抢核心地块等因素密切相关。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从当地新盘市场库存结构和购买力情况来看，新拍地王项目的去化风险尚在可控范围之内。

土拍成交额全国“登顶”。今年一季度，杭州市土地市场呈现高热状态，土拍揽金额跃居全国第一。4月22日，杭州市萧山区推出的两宗涉宅地块，被滨江集团和绿城中国拿下，平均溢价率63.7%。一季度，杭州市区共计出让32宗宅地，成交总建面超200万平方米，同比增长77.6%；成交金额高达595.1亿元，同比增长149.0%；成交楼面均价为28153元/平方米，平均溢价率43.2%。短短3个月时间内，杭州市地王纪录已被三度刷新。

对于杭州市土拍市场持续高热的原因，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，杭州市核心地块供应增加，主城区推出了多宗优质稀缺地块，地块的稀缺性直接推高了溢价。杭州市“新一线”城市价值得到重估，产业集聚、基建升级和政策红利逐步释放，增加了当地对住宅用地的需求，增强了房企拿地信心。

新房市场“冷热不均”。杭州市土拍市场持续高热，推动了新房销售额进一步增长。在杭州市区核心城区，热门楼盘中签率在15%上下，个别楼盘低至10%左右。然而，杭州市远郊区甚至临近核心主城区的部分楼盘，仍存在去化难现象。对此，关荣雪分析称，杭州市远郊板块产业与人口导入相对不足，基础设施和公共服务配套相对滞后，导致远郊板块会以价换量。

市场活跃度有所回落。杭州楼市近期也呈现出有所“降温”迹象。4月7—13日，杭州全市住宅项目入市规模环比大幅下降40%，创下近期新低。开盘项目中6个出现“流摇”现象，整体开盘去化率骤降至41%，市场活跃度明显回落。杭州市近期接连诞生的地王项目，其后期去化问题也受到外界关注。对于相关地王项目可能面临的去化风险，高院生表示，风险肯定有，但从目前新盘市场库存结构和购买力情况来看，还是在可控范围之内的。

（文章来源：中国经营网）