中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议为房地产市场未来走向奠定了重要基调，强调要持续用力防范化解重点领域风险，特别是房地产领域的风险。

　　会议指出，要继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。同时，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。此外，会议还强调了持续稳定和活跃资本市场的重要性。

　　惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。浙商证券地产分析师杨凡也指出，加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策等，体现出这些领域后续还有政策优化空间，行业政策和基本面都有改善空间。

　　会议还提到，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，适时降准降息，不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，并根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。

　　城市更新全面提速

　　58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

　　会议特别提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”，显示出与此相关的内容已成为2025年各地政府的重要工作之一。

　　今年以来，已有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

　　与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速。

　　首提“加大高品质住房供给”

　　本次会议首次提出“加大高品质住房供给”，进一步强调住房的高品质。张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰。

　　住建部今年已发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设。

　　惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示，中央提出的建好房子符合预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价形成支撑。

　　政策有望加快落地

　　本次会议还强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

　　近期李强总理在北京调研时指出，在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上。

　　总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

　　张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

（文章来源：财联社）