AI导读：

2025年以来，土地市场平均溢价率显著上升，1月至4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%。土地出让金同比增长20.1%，央国企成为拿地主力，民企拿地金额占比也有所上升。

记者4月24日获悉，中指研究院发布的最新报告显示，自2025年以来，国内土地市场平均溢价率显著上升，1月至4月期间，22个重点城市的月度平均溢价率均保持在20%的高位。同时，在核心城市土拍的强劲带动下，土地出让金实现了显著增长，截至4月22日，全国300城住宅用地的出让金同比大幅增长了20.1%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向记者透露，自2023年10月起，多个地区相继取消了地价上限的要求，加之房企投资的持续聚焦，至去年底，22个重点城市的宅地成交平均溢价率稳定在5%至10%之间，市场整体呈现出较为稳定的态势。

“随着去年四季度核心城市销售端的逐渐好转，2025年以来土地市场的平均溢价率出现了明显的上升。”曹晶晶表示，房企投资持续聚焦核心城市，其中央国企的资金优势尤为凸显。

据统计，截至4月22日，在22个重点城市中，溢价成交（溢价率>0）的宅地中，央国企的拿地金额占比高达58%，而民企的拿地金额占比也升至24%。在高溢价率地块方面，22个重点城市中宅地溢价率在70%以上的地块，央国企的占比更是达到了70%。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）