2025年，多地宅地计划供应规模继续收缩，楼市房产市场面临新挑战。

　　近日，各城陆续发布2025年国有建设用地供应计划，显示出土地供应的新趋势。

　　《中国经营报》记者注意到，2025年，多数城市计划供应土地规模同比下降。其中，已披露供地计划的超350个城市中，近六成住宅用地计划供应规模同比下降，部分三、四线城市更是暂停了宅地供应，楼市房产市场调整明显。

　　同比下降两成，楼市房产市场趋冷

　　目前，已有超350个城市发布了2025年供地计划，土地市场寒意逼人。

　　克而瑞数据显示，2025年，已发布供地计划且有同口径可比数据的城市中，住宅用地计划供应量同比下降20%，较2024年降幅进一步扩大了2个百分点。楼市房产市场面临更加严峻的挑战。

　　其中，二线城市2025年住宅用地计划供应量降幅最大，同比下降31%；一线城市次之，同比下降22%；三、四线城市降幅最低，同比下降14%。不同城市间的分化现象愈发明显。

　　“在控制土地供应增量方面，二线城市一直都是‘排头兵’。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，二线城市在减少土地供应规模方面表现尤为突出，以应对之前的过度扩张带来的库存压力。对比来看，2025年，一线城市商品宅地计划供应量只调降了9%，二线城市则调降了40%，楼市房产市场调整力度之大可见一斑。

　　保障房用地占比下降，市场结构变化

　　宅地计划供应规模持续下降的同时，保障性住房用地供应占比也在下降，楼市房产市场结构发生新变化。

　　克而瑞数据显示，目前已披露供地计划的城市中，2025年保障房用地占住宅用地计划供应量的比例为18%，较2024年下降了2个百分点。楼市房产市场中的保障性住房供应有所减少。

　　从细分情况来看，2025年各地计划供应的保障房用地中，保障性租赁住房占比约44%，较2024年增加了15个百分点，创下历史新高。这反映出楼市房产市场对于保障性租赁住房需求的增加。

　　从不同城市来看，2025年，二线城市保障性住房用地计划供应量占比有所提升，由22%增长至27%，一线及三、四线占比均有所下降。楼市房产市场在不同城市间的差异愈发显著。

　　从典型城市来看，上海市、北京市等地在保障性住房用地供应方面均有新的计划和举措，努力提升保障性住房空间供给质量，以应对楼市房产市场的新变化。

（文章来源：中国经营报）