AI导读：

2025年一季度全国住房租赁市场报告显示，50城住宅平均租金累计下跌0.44%，一线城市租金相对平稳，二线及三四线城市租金下跌。3月份，50个城市的租金收入比均较2024年3月有所下降，预测短期内租金将保持稳定并小幅调整。

　　新京报贝壳财经讯 4月23日，中指研究院发布2025年一季度全国住房租赁市场报告。报告显示，一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%，其中一线城市租金相对稳定，而二线及三四线城市租金则呈现下跌趋势。

　　从月度变化来看，1月受春节返乡影响，50个重点城市普通住宅平均租金小幅下滑0.4%；2月春节后“返城潮”带动租赁需求增加，租金止跌企稳，环比微涨0.01%；3月租房需求趋于平稳，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

　　城市间租金差异显著。截至2025年3月，北京、深圳、上海稳居租金第一梯队，均超80元/平方米/月；杭州、广州等城市位于40-60元区间；南京、珠海等36城则在20-40元之间；南通、惠州等7城租金低于20元/平方米/月。

　　一季度，50城中有44城租金下跌，哈尔滨、乌鲁木齐等6城租金累计上涨，涨幅均在0.6%以内；温州跌幅最大，达2.45%；嘉兴、杭州等10城跌幅在1%-2%之间；长沙、重庆等18城跌幅在0.5%-1%之间；其余15城跌幅在0.5%以内。

一季度50城住宅租赁价格指数（元/平方米/月）

图/中指研究院

　　在租金收入比方面，3月50城中超8成城市租金收入比低于20%，表明租金负担相对合理。然而，深圳、北京等4个城市租金收入比仍超30%，居民租房压力较大。与2024年3月相比，50城租金收入比均有所下降，其中北京、深圳等地降幅超过2个百分点。中指研究院预测，随着租赁市场供应量增加，短期内租金将保持稳定并小幅调整，居民租金负担有望进一步减轻。

（文章来源：新京报）