4月22日，广东省统计局发布了2025年一季度房地产市场运行简况。数据显示，一季度，全省房地产开发投资2141.97亿元，同比下降15.2%，但降幅较1—2月及上年全年均有所收窄。其中，商品住宅投资1569.04亿元，下降13.5%。

　　具体来看，珠三角地区房地产开发投资1849.54亿元，下降14.2%，降幅比上年全年收窄2.6个百分点；粤东粤西粤北地区房地产投资合计294.42亿元，下降20.5%，降幅收窄6.1个百分点。这显示出广东房地产市场在不同区域间的差异。

　　在商品房销售方面，一季度全省商品房销售面积和销售额均有所下降，但降幅均比上年全年收窄超过10个百分点。分区域看，珠三角地区销售面积下降12.3%，粤东粤西粤北地区销售面积下降3.4%，降幅均有所收窄。

　　值得注意的是，一季度广东省房地产开发投资本年实际到位资金同比增长1.0%，增速比上年全年回升23.1个百分点。这表明尽管整体投资仍在下降，但资金到位情况有所改善。

　　广东开发投资领域企稳迹象显现？

　　粤港澳大湾区创新智库常务副主席姚育宾指出，广东房地产开发投资虽仍处于下跌行情，但下降速度已有所收窄，显示出企稳迹象。尤其是珠三角地区，下降和收窄幅度波动相对较小，更加稳健。

　　商品房方面，销售面积和销售额降幅大幅收窄，需求端呈现弱复苏迹象。粤东西北地区销售面积降幅收窄尤为显著，政策红利正在逐步释放，激发购房消费需求。然而，新开工面积下降32.2%，降幅扩大8.2个百分点，反映出企业对市场预期仍较为谨慎。

　　姚育宾认为，中央将继续坚持“稳地产”基调，广东将持续发挥因城施策灵活性，加速购房消费复苏。随着新开工面积减少，未来楼市供需关系可能重新逆转，达到供求平衡。

　　广州楼市行情如何？刚改买家跟随豪宅买家入市？

　　作为广东的省会城市，广州的楼市行情备受关注。广东省房协专家咨询委员会顾问黎文江表示，国常会近期发出最强号令，要持续稳定股市和推动楼市。他认为，楼价回升是必然趋势。

　　黎文江指出，近期广州新房成交中，刚改型住宅占比增大，反映了刚改型买家开始跟随豪宅买家入市。而二手房交易价格指数微降，主要是受中心区炒房客急降价求出手和非中心区置换客低价出手影响。

　　黎文江认为，股市和楼市的稳定对投资者信心至关重要。现在买股买楼都相对安全，股市有央企护盘，楼市有国企撑场。

（文章来源：南方都市报，关键词：广东房地产、楼市企稳、广州楼市、开发投资）