AI导读：

《宏观政策季度报告（2025年一季度）》显示，房地产市场呈现分化态势。一线城市量价企稳回升，二三线城市需时间修复。销售端降幅收窄，但投资和建设活动低迷，市场总量未恢复至合理水平。

　　南都讯 记者杨文君发自北京 4月21日，中国金融四十人论坛（CF40）发布《宏观政策季度报告（2025年一季度）》（以下简称《报告》）。房地产市场成为关注焦点。

　　楼市房产：《报告》显示，房地产市场呈现分化趋势。一线城市量价企稳回升，二三线城市则仍需时间修复。2025年一季度，关键指标降幅普遍收窄，市场逐渐回暖。

　　总量层面，房地产市场的全面恢复尚需时日。3月份房屋新开工面积同比下降24.4%，较2月底略有扩大，但较2月明显收窄；房屋竣工面积同比下降14.3%，较去年12月大幅收窄。销售端表现较好，3月份商品房销售面积和销售额同比降幅均大幅收窄。

　　房地产市场：《报告》指出，销售端降幅收窄，但新开工与竣工仍处于深度下行，房地产投资仍是拖累固定资产投资的主要因素。市场总量尚未恢复至合理水平。

　　微观层面，一季度末，一线城市商品房成交面积同比增长17.1%，连续三个月正增长；二线城市仍处于负增长区间，恢复步伐滞后；三线城市同比增长8.5%，但仅统计30个大中城市，整体恢复情况不宜高估。

　　住宅价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速连续4个月为正，初步企稳回升；二线城市接近零增长，结束负增长；三线城市持续负增长，降幅有扩大趋势。这反映出房地产市场恢复分化，城市间差距扩大。

（文章来源：南方都市报）