AI导读：

Orbis Investment Management增持三菱房地产股票，认为日本房地产行业吸引力依旧，通货膨胀将推动收入增长。三菱房地产估值被低估，面临激进投资者压力要求改善估值。尽管利率上升带来成本增加担忧，但通货膨胀积极影响销售额和租金上涨空间。

表现优异的日本股票基金Orbis Investment Management近几个月来增持了三菱房地产的股票，认为在日本房地产行业依旧具有吸引力的环境下，通货膨胀将推动其收入增长。这一战略调整基于Orbis对三菱房地产所持房地产价值的重新评估，发现“当前股价比实际价值低得多”。Orbis驻东京负责人Tokikuni强调，“这些房地产的估值大多20多年来都未重新评估”。值得注意的是，Orbis的日本股票策略基金今年表现卓越，超越了98%的同行。

随着日本通货膨胀的回归，海外投资者纷纷涌入日本房地产市场及房地产开发商股票，尽管他们也在留意贸易战可能引发的全球经济放缓风险。例如，激进投资者Elliott Investment Management已在另一大开发商住友不动产中积累了大量股份，而保德信金融集团的房地产部门也在第一季度向亚太地区房地产投资约9亿美元，其中大部分资金投向了日本。

Tokikuni指出，三菱房地产可能面临来自激进投资者的压力，要求改善其已跌至历史低位的估值。目前，三菱房地产的12个月远期市盈率为约16倍，而过去10年的平均值约为22倍。尽管日本利率上升可能引发市场对三菱房地产成本增加的担忧，进而对其股价构成压力，但Tokikuni认为，推动利率上升的通货膨胀“实际上具有积极影响，因为它提升了销售额”，并提供了更大的租金上涨潜力。

校对：廖胜超

（文章来源：证券时报网）