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4月21日，上海浦东新区浦发莲园项目开盘，112套房源实现“日光”。今年以来，上海多个新房项目触发积分，市场热度不减。中高端改善项目受市场关注，去化结果良好，预计今年中高端改善需求将持续释放。

　　上海又一个“日光盘”诞生。4月21日，上海浦东新区内中环的浦发莲园项目开盘，112套房源吸引365组意向客户，经审核，357组为有效意向认购，实现“日光”。

　　该项目总计458套房源，首批推出100平方米及133平方米的三房，均价91800元/平方米。4月6日开启认购，5天认购期内获365组意向客户，认购率达326%，入围分为58.1分。

　　其中，225组意向客户符合限购政策且得分达到入围线，132组符合政策但得分未达线。今年以来，上海9个新房项目触发积分，如浦东曹路的象屿联发·金海汀雲台5期入围分达62.5分。

　　另一热门项目翡雲悦府首开获939组认购，认购率412%，刷新今年上海新盘最高认购数。该项目推出228套小高层住宅，均价10.72万元/平方米，将于2025年4月27日开盘。

　　4月19日，网上房地产公示新一批新房项目，共6个，位于浦东、普陀、闵行和嘉定，共680套房源。浦东陆家嘴的邑江庭备案价17.18万元/平方米，闵行天安豪园二期备案价9.75万元/平方米。

　　随着改善型项目入市，上海新房价格独立行情显著。国家统计局数据显示，3月上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国，已连涨34个月。3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%。

　　3月入市的29个项目中，6个单价“10万+”楼盘，6个单价8万-10万元的高端改善项目。中高端改善项目受市场关注，去化结果良好。部分郊区首次改善项目也是市场交易重要构成。

　　29个楼盘中近半数认购率超100%，7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目售罄。黄浦区嘉里金陵华庭首期推出158套房源，均价近19万元，总价4000万元至1.7亿元，迅速售罄，单日收金92.34亿元。

　　上海中原地产分析师认为，上海二手房交易以300万以内低总价房为主，但自普宅、非普宅标准调整后，高端大户型二手房购房力量释放充分。预计今年中高端改善需求将持续释放。

（文章来源：澎湃新闻）

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