4月份的北京仍带有一丝凉意，但在竞价声此起彼伏的土拍市场，火热程度可见一斑。

近日，在北京通州八里桥FZX-0401-6044、6049地块土拍现场，4家房企经过155轮激烈竞拍，最终招商蛇口（001979.SZ）以27.08亿元高价竞得该地块，折合楼面价达3.12万元/平方米，溢价率高达16.28%。此前一个月，中海地产（0688.HK）豪掷75.02亿元夺得海淀区树村地块，溢价率27.93%，楼面价刷新北京土地市场历史纪录，高达约10.23万元/平方米。同期，华润置地（1109.HK）携手招商蛇口、中铁置业，以91.52亿元竞得海淀区朱房四街0029地块，溢价率17.33%。

头部房企竞逐的北京楼市，销售额排行榜前列难觅本地“京系房企”身影。据中指研究院统计，2025年一季度，越秀地产（0123.HK）以128.3亿元的销售业绩领跑北京市场，华润置地、中海地产紧随其后。

越秀地产近期在北京海淀区和樾望云、和樾玉鸣两项目同日开盘，销售额高达152亿元，去化率超90%，创下北京市场新高。公司表示，2024年重仓北京，新增土地储备仅次于广州，未来两三年将继续深耕北上广深等一线城市。

越秀挥师北上 积极拿地

越秀地产董事长林昭远在业绩会上透露，去年公司在北京的市场份额排名首次跻身前十。

克而瑞数据显示，2024年全年，越秀地产以1145亿元的全口径销售额位居全国房企第八。中指研究院统计显示，越秀地产旗下项目香山樾以61.5亿元销售额在北京商品住宅项目排行榜中位列第二。

“进京”四年，越秀地产已从陌生面孔成长为北京楼市的重要力量。

自2021年进军北京、上海市场以来，越秀地产持续深化“1+4”全国化战略布局，2021年新进8个城市，全国布局扩展至29城。当年，越秀地产联合北京国企天恒置业拿下怀柔区刘各长村地块，打造“怀山府”项目。2023年及2024年，越秀地产在北京再落三子。

2024年，越秀地产在北京新增土地储备约54万平方米，权益投资额达93亿元，占总权益投资额的31.6%。

林昭远透露，越秀地产今年将继续实施“以销定投”策略，投资额度约300亿元。2025年将重点关注北上广深等一线城市及杭州、合肥等强二线城市的优质地块。

越秀地产在北京的合同销售额从2021年的0.06%增长至2024年的约7.62%。目前，越秀地产在北京的现有项目均处于开发阶段。

“招、中、华”持续领跑

相较于越秀地产，中海地产、华润置地和招商蛇口在北京市场已深耕多年。

招商蛇口自1998年进驻北京国贸CBD板块以来，打造了多个知名项目。近年来，招商蛇口在北京土地市场重新活跃，2025年4月溢价摘得通州八里桥地块。

中海地产连续多年蝉联北京销售排行榜榜首，2024年在北京新增4宗土地，总建筑面积约127万平方米，销售回款超过200亿元。

华润置地作为中海地产的有力竞争者，2024年在北京的销售额为284.6亿元，排名第二。华润置地表示，将继续深耕北京市场，助力城市提质发展。

据克而瑞统计，2025年一季度，北京土拍市场共成交11宗涉宅用地，成交总金额同比增长45.26%。

（文章来源：中国经营网）