多重利好政策叠加之下，深圳楼市走出独立行情。4月12日，深圳楼市迎来“小阳春”行情下首个“日光盘”。位于龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘仅90分钟，184套房源即全部售罄，成为2025年龙华片区首个开盘即清盘的住宅项目。该项目刷新了2025年以来深圳住宅市场的登记比纪录，也成为截至目前全市登记比最高的住宅项目。

在法拍市场，深圳豪宅项目同样受到关注。近期，南山蛇口片区的半岛城邦三期11套住宅拍卖，吸引184人报名竞拍，9套成功成交，总成交金额超过2.6亿元，整体溢价率达120%。

成交量上涨，带动了价格企稳上涨。4月16日，国家统计局发布数据显示，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。

对于即将到来的“五一”黄金周，业内人士持乐观态度。预计“五一”小长假期间，深圳楼市有望迎来新一轮集中看房与成交高潮。

此前备受市场关注的恒壹·红山华府，开盘前就被寄予“准日光盘”的期望。项目主打63-78m²的小户型，备案均价约8.05万元/m²，总价普遍控制在500万-630万元之间，匹配主流刚需预算，降低了决策门槛。更重要的是，红山华府作为红山片区最后一块住宅用地，商品房仅有184套，市场认知中的“绝版属性”进一步激发了置业情绪，稀缺性转化为热度。

目前市场上真正可选的项目不多，核心区域尤其缺货。虽然当前市场整体节奏依旧偏谨慎，但只要项目具备区域价值和产品优化，“仍有不小的去化机会”。

深圳新房市场的去化周期明显缩短。截至3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，去化周期为7.7个月。

企业端积极推盘的同时，官方也在加大供给端的力度。今年第二季度，深圳计划入市的商品房项目25个，预计供应房源11427套，其中住宅9820套，对比上个季度供应量增加了3690套。

深圳二手房市场同样出现企稳信号。半岛城邦三期拍卖竞争激烈，一套259.19m²的大户型住宅，最终以单价约20万元/m²、总价高达5172万元成交，溢价率逼近160%。

从整体表现来看，深圳二手房市场增长不俗。深圳中原研究院数据显示，上周（4月6日-13日），深圳市二手住宅共成交1533套，环比上涨39.4%。

今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。其中，二手住宅网签6078套，同比增长58.3%。随着三月数据大幅回升，四月市场热度延续并逐步放大，业界普遍预期，这一轮楼市热度有望延伸至五一假期前后。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳“红五月”行情预计将延续，目前市场热度仍处于相对高位。从交易结构来看，当前深圳二手房市场以低总价段为主，刚需带动置换的良性循环。这一轮市场回暖，核心在于购房门槛和成本的明显下降。

此外，改善性需求也在逐步释放，带动更多业主进入置换通道。预计四五月市场仍将保持相对活跃。

（文章来源：时代周报）