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深圳楼市迎来小阳春行情，龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘即售罄，成为首个日光盘。法拍市场也表现出色，整体溢价率高。成交量上涨带动价格上涨，预计五一假期前后楼市热度将持续。

多重利好政策叠加之下，深圳楼市走出独立行情，迎来了一波小阳春。4月12日，深圳楼市首个“日光盘”诞生，龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘仅90分钟即售罄184套房源，成为2025年龙华片区首个开盘即清盘的住宅项目，刷新了登记比纪录。同时，法拍市场也表现出色，南山蛇口片区的半岛城邦三期11套住宅拍卖吸引了184人报名，9套成功成交，整体溢价率高达120%。

成交量的上涨带动了价格的企稳上涨。国家统计局数据显示，3月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。即将到来的“五一”黄金周，多位业内人士持乐观态度，预计深圳楼市有望迎来新一轮集中看房与成交高潮。

恒壹·红山华府之所以开盘即售罄，核心原因在于其学区、价格、配套与稀缺性的多重叠加。项目对口深圳名校，备案均价约8.05万元/m²，相比周边二手学区房价格优势明显。此外，项目主打小户型，得房率高、赠送面积多，匹配主流刚需预算。新房走量速度加快的背景下，深圳新房市场的去化周期明显缩短，去化周期为7.7个月。

官方也在加大供给端的力度，供应节奏有所加快。今年第二季度，深圳计划入市的商品房项目25个，预计供应房源11427套，对比上个季度供应量增加了3690套。同时，深圳二手房市场也出现企稳信号，半岛城邦三期拍卖竞争激烈，深圳二手住宅成交量环比上涨39.4%。业界普遍预期，这一轮楼市热度有望延伸至五一假期前后。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳“红五月”行情预计将延续，目前市场热度仍处于相对高位。从交易结构来看，当前深圳二手房市场以低总价段为主，刚需带动置换的良性循环正在形成。这一轮市场回暖的核心在于购房门槛和成本的明显下降，改善性需求也在逐步释放。

（文章来源：时代周报）