2025年4月17日，不动产资产管理公司凯德投资宣布，已正式向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，计划推出旗下首只消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。这一举措标志着首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品的诞生。

　　若成功发行上市，不仅将显著扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其在亚太地区作为市值最大REIT发行人及管理人的领先位置。值得注意的是，凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT，具有极高的投资稀缺性。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申报契合我们的轻资产战略，并再次彰显我们对中国市场的坚定承诺。”他强调，参与中国的公募REITs市场，将助力凯德投资更广泛地获取境内的长期权益资本，这是对凯德中国信托的有力补充，满足国内外不同投资者的需求。

　　稀缺性凸显：凯德商业C-REIT聚焦优质购物中心资产

　　凯德商业C-REIT旨在投资于中国内地的高端购物中心资产，首批纳入的两个项目是位于广州的凯德广场·云尚和长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约28亿元人民币，总面积达168405平方米，出租率高达97%。

　　广州的凯德广场·云尚位于白云新城CBD，是区域型购物中心，周边环绕众多住宅和办公楼，交通便利，紧邻地铁2号线白云公园站，靠近广州市唯一的市级儿童公园和全新开放的白云艺术广场。

　　长沙的凯德广场·雨花亭则是成熟的社区型购物中心，地理位置优越，可通过地铁1号线和4号线便捷到达，未来还将与地铁7号线直接连通。2023年3月，该广场完成资产升级，重新定位为注重生活方式与体验的商业空间。

　　作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。凯德投资将继续负责两大购物中心的运营，并为其提供未来扩募所需的优质资产。

　　深化布局：凯德投资把握中国市场机遇

　　“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的增长机遇和消费升级需求，为我们提供了宝贵的投资机会。”潘子翔表示，推出凯德商业C-REIT是凯德投资在中国深化布局的关键一步。

　　他认为，随着政策支持和市场成熟，中国的公募REITs市场将迎来更广阔的发展空间。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良指出：“凯德商业C-REIT为凯德中国信托提供了进入快速扩张的中国公募REITs市场的战略契机。”凭借近20年的业绩记录，凯德中国信托将借此新平台，推进投资组合平衡战略，把握中国消费和创新驱动型经济的发展机遇。

　　凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示：“C-REIT完善了中国商业不动产市场的投融建管退模式，打通了良性循环。凯德商业C-REIT为成熟资产提供了资本化渠道，有利于凯德在中国的长期发展。”

（文章来源：南方都市报）