“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套二手房。”经纪人刘阳戴上电瓶车头盔，准备带客户看房。3月末，上海静安区大宁板块拍出楼面价92659元/平方米的宅地，成为新的单价地王。地王拍出的首个周末，该板块的中介门店新增了28组带看预约。

近200公里外的杭州，钱江新城二期一售楼处也热闹非凡。购房者金先生询问置业顾问：“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”11个月内，该项目周边地块的成交楼面价已上涨近1万元。

今年一季度，中国核心城市的土拍市场明显升温。上海、杭州的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领先全国，北京、成都等地也创下新高。同时，部分二三线城市的优质地块也吸引了众多房企。

据统计，仅在3月25日至28日4天内，上海、杭州、成都就连拍5个地王。

4月16日，国家统计局数据显示，3月份上海新房价格环比上涨0.7%，领涨全国；杭州、成都均上涨0.5%。楼市正在复苏吗？市场预期是否已经转变？

杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处人头攒动，金先生和爱人连续两天到访。他们感觉市场回暖，周边地块楼面价不断攀升，未来可能无限价盘。

上海、杭州等地的新房和二手房市场均受到影响。上海大宁板块地王诞生后，一些观望的买家开始出手，交易周期缩短，部分业主上调价格。

地价作为房价的先导信号，地王的诞生传递了涨价预期，短期内刺激了购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王也预示着核心城市房价有结构性支撑。

为何房企要抢地王？一位业内人士表示，去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减。

多位地产业内人士认为，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

市场回暖也带来了信心。一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振。房企在核心城市和远郊寻找结构性机会，竞拍热情高涨。

然而，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院数据显示，3月份调价记录的房源中，88%降价。中介门店中，仍有购房者犹豫。

当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以考虑入市。购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。

国家统计局数据显示，3月份一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。房地产行业已经度过了最困难的时期，市场信心正在恢复之中。

多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场影响有限。但地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心。