| 2025年4月17日星期四 |

　　NO.1 一线城市新房价格连续4个月环比上涨

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月住房市场成交活跃度提升，70城房价环比上涨城市个数明显增加，新房和二手房价环比上涨城市分别较2月增加6个和7个。其中，一线城市新房价格连续4个月环比上涨，二手房价环比由降转涨。二三线城市房价环比总体降幅收窄，同比降幅也继续收窄。

　　点评：政策端持续发力，为市场注入信心。一线城市二手房量价回暖，或带动市场预期修复，但区域分化仍存。三四线城市库存压力仍需政策进一步疏解。整体来看，房地产市场逐步从政策驱动转向内生需求支撑，后续核心城市政策优化空间及市场供需平衡节奏将影响行业估值重塑。

　　NO.2 青岛三孩家庭买新房补贴10万元

　　4月16日，青岛市六部门推出12条房地产市场新政策，旨在提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的多子女家庭，在指定期间内购买新建商品房的，二孩家庭发放5万元购房补贴，三孩家庭发放10万元购房补贴。此外，对毕业3年内的全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障。

　　点评：青岛政策凸显“因城施策”的精准性，通过多维度政策组合，精准聚焦人口结构优化与住房需求释放。需求端让利与供给端优化双轮驱动，短期内或提振购房者信心，促进交易量回升。

　　NO.3 证监会对金科控股及黄红云罚款360万元

　　4月16日，金科股份公告显示，公司控股股东金科控股及实际控制人黄红云因涉嫌未披露股票被强制过户风险、未及时披露权益变动信息的违法违规行为，分别收到证监会《行政处罚事先告知书》。证监会决定对金科控股给予警告，并处以150万元罚款；对黄红云给予警告，并处以210万元罚款。

　　点评：此次行政处罚主要针对控股股东及实控人的历史信披问题，对上市公司重整进程影响有限，但需持续关注重整计划的最终落地及公司治理结构的调整。投资者需注意退市及流动性风险。

　　NO.4 深圳华侨城房地产担保额增至17.5亿元

　　4月16日，华侨城A公告称，将全资子公司中山华侨城实业未使用的7.50亿元担保额度调剂至全资公司深圳华侨城房地产。调剂后，深圳华侨城房地产的担保额度增至17.50亿元。

　　点评：此次担保调整或增强投资者对公司资金调配能力的信心。结合当前房地产行业从政策驱动转向内生需求支撑的趋势，具备技术储备和区域布局优势的企业或更受资本青睐。

　　NO.5 龙光集团21笔境内债重组已有2笔获通过

　　4月15日，招商证券发布关于龙光控股重大事项的临时受托管理事务报告。龙光集团境内21笔公开市场债券未偿本金余额合计219.62亿元。截至目前，已有2笔债券持有人会议表决通过宽限期议案，其余债券存在违约风险。

　　点评：龙光集团在解决债务问题上态度积极，反映了当前房地产企业在面对市场挑战时采取灵活策略的趋势。龙光集团的这一行动可能会对其他面临类似问题的房企产生示范效应。

（文章来源：每日经济新闻）