楼市成交活跃度持续提升，市场信心逐步恢复。

　　4月16日上午，国家统计局公布《2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，今年3月，住房市场成交活跃度明显提升，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅亦继续收窄。

　　商品住宅销售价格环比上涨城市数量有所增加。具体而言，新建商品住宅销售价格环比上涨城市达到24个，较上月增加6个；二手住宅环比上涨城市增至10个，较上月增加7个。

　　58安居客研究院院长张波分析指出，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了“政策底”向“市场底”传导的实际效果。然而，供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期趋势，后续需密切关注政策落实效果与经济环境的联动性。

　　房价上涨城市持续增加，一线城市表现尤为亮眼。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示，3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同样与上月一致。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市新房价格已连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显，整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实。这主要得益于3月大量改善型项目上市，特别是好房子项目去化率较高，带动了市场情绪，也有助于价格稳定。

　　据克而瑞调研数据，29个重点城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11个百分点，同比上升19个百分点，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好走势。

　　上海房价环比上涨幅度最大，达到了0.7%。据中原地产监测数据，3月上海新建商品住宅成交面积大幅增加，环比上涨145.1%；新房均价亦环比上涨14.9%。

　　成都则以0.5%的环比上涨幅度紧随其后。克而瑞四川监测显示，3月成都新房市场显著向好，供不应求特征明显。尤其是高端项目持续火热，一季度成都千万级豪宅成交量大涨。

　　此外，杭州、宁波、天津环比涨幅也分别达到了0.5%、0.4%、0.3%。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量持续增加。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，房价上涨城市数量增加得益于销售端数据的向好发展，同时市场信心也明显增加。预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加，房地产市场向好发展的态势将进一步巩固。

　　二手房市场同样呈现出回稳态势。国家统计局数据显示，3月一线城市二手住宅销售价格环比由下降转为上涨；二三线城市二手住宅价格环比降幅亦有所收窄。

　　随着低价房源大量去化，部分房东预期提升，二手房市场议价空间缩小。

　　同比情况来看，各线城市二手住宅价格降幅继续收窄。其中一线城市同比下降4.1%，二线城市同比下降7.0%，三线城市同比下降7.8%。

　　李宇嘉指出，重点城市楼市止跌回稳趋势更加明显。这些城市前期流入人口多，房价回调导致观望情绪积累，刚需和改善需求庞大。政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应明显。

　　“二手房是‘小阳春’最大受益者。”张波表示，虽然二手房环比上涨城市少于新房，但市场实际成交量占比不断提升。重点城市二手房成交占比已达65%以上。

（文章来源：每日经济新闻）