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2025年3月，楼市小阳春如约而来，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个。上海、杭州、成都新房领涨，房地产市场已现回稳迹象。但市场分化依然存在，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加。

楼市3月小阳春如约来过，房地产市场展现复苏迹象。

4月16日，国家统计局发布数据显示，2025年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，二手住宅环比上涨城市增至10个。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

上海杭州成都新房领涨，楼市回稳信号明显

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海和深圳领涨。二线城市中，杭州、成都的新建商品住宅销售价格领涨。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，但上海上涨5.7%，显示出楼市的局部回暖。

房地产市场已现回稳迹象。中原地产首席分析师张大伟表示，当前整体楼市呈现见底企稳态势，小阳春行情明显。一线城市的二手房市场在3月有了明显的回暖迹象，市场信心逐步恢复。

政策持续发力是楼市复苏的关键因素。一季度，各地房地产政策不断出台，市场预期改善。部分持观望态度的购房者开始入场，特别是刚性需求购房者，在政策的鼓励下纷纷出手购买住房。此外，入学需求和改善购房叠加，也带动了3月份成交量的上升。

然而，市场分化依然存在。一线及核心二线城市房价有望企稳甚至局部回暖，但三四线城市及部分低能级城市房价面临持续调整压力。

4月市场量价表现或弱于3月，二季度房价上涨城市或增加

58安居客研究院院长张波指出，一线城市楼市复苏符合预期，与“政策精细化调控+区域供应错配”有关。二三线城市二手房“以价换量”表现明显，市场热度升高。但4月市场仍存在不确定性，3月下半月市场热度开始下降，如果后续没有政策落地，4月市场量价表现可能会弱于3月。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，3月份房价指数上涨TOP5是上海、杭州、成都、宁波和天津。房价上涨城市数量增加，意味着政策有效，市场传导机制畅通。预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加。二手房价格处于历史低位，目前是认购二手房的最好时机。

（文章来源：南方都市报）