房价正持续向着平稳的方向前进。4月16日，国家统计局发布的数据显示，今年3月份，住房市场成交活跃度显著提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市数量有所增加。其中，一线城市房价环比上涨，二、三线城市环比总体降幅收窄，同比降幅亦持续收窄。

值得注意的是，一线城市房价继续“领跑”，尤其是上海新房，同比、环比均呈现上涨态势。国家统计局指出，当前房地产市场需求空间依然广阔，我国正处于消费结构升级阶段，城镇化进程尚未完成。业内认为，住房消费在此轮扩大内需中将发挥重要作用，未来或将有更多相关政策出台。

房价上涨城市数量增多

一线城市在此轮复苏行情中继续扮演“领头羊”角色。数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州则分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，较上月增加6个；二手住宅环比上涨城市增至10个，较上月增加7个。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价上涨城市数量增加，说明此前政策成效显著，市场传导机制畅通，预计二季度房价上涨城市数量将进一步增加。

同比来看，少数城市房价依然坚挺。数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。

销售数据显著改善

目前，房地产开发投资情况尚未明显回暖。国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资为19904亿元，同比下降9.9%。在此背景下，开工数据亦未明显提升。然而，市场端回暖明显，销售数据大幅改善，交易活跃。

值得关注的是，4月15日，无锡发布“锡十条”楼市新政，允许房企分期出让金、分期申请施工证等。严跃进认为，此举有助于降低约束，促进企业新开工等工作节奏加快。

一季度，新建商品住宅销售面积为21869万平米，同比下降3.0%；新建商品房销售额为20798亿元，下降2.1%。受此影响，3月末商品房待售面积减少。

“全国指标接近由跌转涨的关键期。目前购房市场基础良好，在国内大循环的关键阶段，住房消费提振工作将持续，对后续销售数据改善具有积极作用。”严跃进表示。

更多政策在路上

国家统计局表示，一季度我国房地产形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。当前房地产市场仍处于调整阶段，需求尚待释放。中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，房地产市场仍有很大发展空间。

业内认为，市场复苏离不开政策支持，扩内需背后是更有力的政策。目前，各城市出台的地产政策更加偏向于为市场松绑，引入需求“活水”，促进交易。

以“锡十条”为例，其提出暂停新建商品住宅价格备案，给予企业更大定价自主权。截至目前，已有超过10个城市明确取消商品房价格备案。

（文章来源：华夏时报）