【大河财立方记者朱娟】今年以来，河南房地产市场总体延续“止跌回稳”态势，楼市房产市场呈现积极变化。

　　来自河南省住房和城乡建设厅的数据显示，3月份河南新建商品房销售面积647.94万平方米，环比增长10.17%，实现月度环比两连增；二手房成交面积324.85万平方米，同比增长8.59%，环比增长15.63%。今年一季度，河南省一、二手房合计销售面积较去年四季度环比增长5.2%，显示出购房总需求正在逐步回升。

　　4月16日，中指研究院河南公司总经理梁波涛表示：“2—3月新房成交面积实现环比两连增，3月二手房成交面积实现同环比双增长，这标志着购房需求正在稳步复苏。”同时，河南优质土地高溢价成交、品质项目开盘“日光”现象再现，进一步反映出市场情绪正在逐步好转。

　　新房市场热度升温明显

　　中海地产以87.5％的溢价率拿下郑州市金水区一宗宅地，开盘3分钟内170套可售房源全部售罄，销售金额高达5亿元。这些案例都彰显了郑州新房市场的火热。

　　近日，多名郑州房地产业内人士透露，春节过后郑州核心区域新房热度持续升温，尤其是3、4月份市场进入“金三银四”传统销售旺季阶段，市场活跃度显著提升，“小阳春”成色较好。

　　郑州万科云河锦上项目工作人员表示，自春节至4月15日，项目累计到访客户超2500组，其中3月单月到访量达1200余组，日均到访量较春节期间增长近80％。项目计划在“五一”前加推3栋楼共327套房源，目前认筹客户已超过100组。

　　对于本轮市场回暖，该工作人员认为，除传统销售旺季效应外，房票政策及优质新盘入市也带动了市场活跃度提升。

　　与郑州市场相比，河南多个省辖市的楼市亦呈现回暖趋势，但各城市间存在差异化发展态势。

　　碧桂园洛阳片区营销负责人李欣刚介绍，洛阳推出的购房补贴政策直接带动了2月份的销售业绩，环比增长12.82%。3月销售平稳，4月则借助清明节假期和洛阳牡丹花会旅游旺季，项目来访量和成交量均有明显提升。

　　在劳务输出型城市驻马店，地产项目的销售曲线与务工人员返乡潮十分吻合，春节前后的返乡潮带动了一波销售高峰。

　　尽管当前河南新房市场整体延续积极势头，但城市间及城市内部板块之间分化现象依然显著。

　　二手房市场回暖更加显著

　　相比新房，二手房市场回暖态势更加明显。郑州市金水区某房产中介门店经纪人张宇透露，春节过后，他所在门店的二手房客户带看量显著上升，高峰时期一周有4—5组带看。上周末，其所在平台的单日成交量突破200套，创下近两年来的单日成交最高纪录。

　　贝壳研究院郑州分院数据显示，今年一季度，郑州二手住宅网签14048套，同比增长约10.5%。总价60万—100万元之间的成交占比约33.32%，增幅较大的是总价30万元以内的刚需购房群体。

　　据河南房管部门网签数据，一季度全省15个城市的二手房成交面积同比均实现正增长。其中，鹤壁市以125.67%的增幅领跑全省。

　　“好房子”标准引领住房需求升级

　　今年，“好房子”被首次写入政府工作报告。住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》为“好房子”设定了明确标准。河南也一直在着力推进“好房子”建设，涌现出越来越多高品质住宅。

　　高品质住宅的市场热销，反映出购房者对居住品质的升级要求日益增强，同时，也有效带动改善性住房需求的释放。

　　为促进住房消费，梁波涛建议更大范围、更大力度地实施购房消费刺激政策，推动高品质住宅建设，优化商品房供需关系。

　　河南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，下一步将指导各地持续优化房地产调控措施，加大住房公积金支持力度，鼓励多子女家庭、新市民等群体购房，抓好“五一”黄金周等消费节点，持续开展住房促销活动。

（文章来源：大河财立方）