4月16日，国家统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，楼市回暖趋势明显。

　　数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。此外，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，房价指数表现向好。

　　当日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化均呈现好转态势。这反映了房地产调控政策的积极效应，并未出现3月份房地产市场走软的状况。

　　在70城中，上海的新房价格领涨全国，环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手房方面，上海房价环比由上月下降0.4%转为上涨0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。这一变化表明，上海楼市在量价齐升的背景下，迎来了小阳春。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦表示，除了房价上涨，3月上海楼市的成交量也在上升。受到清明假期影响，4月份成交节奏略有放缓，但从历史交易来看，4月成交量通常会低于3月。不过，成交量的波动不应被视作短期需求释放完毕，而是楼市交易回归正常节奏的表现。

　　“近期，上海二手房双休日基本单日网签量都破千套，加之新房网红项目入市持续带动交易情绪向好发展，预计新房价格在高端项目入市的推动下有望延续小幅上行格局，而二手房的房价则将进一步夯实底部。”

　　上海新房价格领涨全国，已连续攀升34个月

　　国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市环比持平；三线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。在70城中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个，市场信心明显增加。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，3月份房价指数表现向好的最大特征便是房价上涨城市数量明显增加，这得益于销售端数据的向好发展。今年各地购房政策环境好、房价指标积极向好，预计将对二季度楼市向好发展提供更大支持。

　　在新房价格上涨的城市中，上海环比上涨0.7%，涨幅排在首位。自2022年6月份以来，上海新房价格已连续上涨34个月。此外，今年前3个月，上海的新房价格均值也领涨全国。

　　卢文曦指出，上海新房价格环比上涨主要源于中高端项目的交易活跃性。3月下半月，多个均价10万+的网红项目入市，吸引大量关注，成交量快速突破。

　　根据上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，是今年一季度成交最多的月份。

　　卢文曦认为，今年以来土拍市场表现活跃，上海不少核心地块刷新区域楼板价纪录。目前市场交易情绪已经升温，并且降息窗口期已经打开，种种利好将继续维持交易节奏和温度。预计后续新房市场成交还会保持在当前水平运行。

　　上海二手房价环比转涨，专家称房东不再看空市场

　　国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比转为上涨，二线城市环比下降幅度收窄，三线城市环比下降幅度也收窄。此外，二手房价格环比上涨城市数量增加。

　　严跃进指出，从上述数据可以看出，二手房价格指标正在持续改善。近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，为价格指标的向好发展提供了较好基础。目前二手房价格处于历史低位且正开始小涨，二季度将是认购二手房的最好时机。

　　在70城中，上海二手房价格环比上涨，涨幅排在第二。卢文曦表示，上海二手房价环比上涨背后是成交量快速释放，挂牌量不断消耗。库存重心缓步向下的走势中，价格自然终结持续快速下降走势。

　　上海中原地产数据显示，3月份上海二手住宅成交环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过去年12月的高点，并且是2022年以来成交量最高的3月。

上海二手住宅成交套数走势，图源：上海中原地产

　　卢文曦指出，一些优质房源业主议价空间明显收窄，甚至一些中心城区出现业主跳价的行为。这反映了房东对市场前景的乐观态度，不再看空市场。

（文章来源：时代周报）