4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，住房市场活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市数量增加，一线城市价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄。

　　上海新房价格环比领涨全国

　　新房市场方面，3月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，楼市止跌回稳基础不断夯实。

　　国家统计局数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅持平上月。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

　　58安居客研究院院长张波认为，一线城市复苏符合预期，3月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，与高价项目成交占比有关。

　　3月，新房房价指数环比涨幅为正的城市增至24个，房价指数上涨TOP10城市分别为：上海、杭州、成都、宁波、天津、济南、长沙、宜昌、太原、合肥（南昌、青岛、南宁、重庆、泉州、湛江、桂林的新房价格环比涨幅与合肥相同）。

　　具体到城市，3月份上海新房价格环比上涨0.7%领跑全国，杭州、成都分别上涨0.5%，宁波上涨0.4%。天津、济南、长沙、宜昌等城市涨幅均为0.3%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显，主要因为3月大量改善型项目上市，带动市场情绪和价格稳定。29个重点城市3月平均开盘去化率为45%，与2023年高峰基本持平。

　　3月份，新房价格环比跌幅较大的城市包括丹东、包头、秦皇岛、西宁、兰州、大连、呼和浩特等，跌幅均超过0.5%。

　　一线城市二手住宅价格环比转涨

　　二手房市场方面，3月二手住宅环比上涨城市增至10个。

　　一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%，其中北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比上涨城市增至10个。

　　3月份二手房价指数环比涨幅为正的10个城市分别为杭州、北京、上海、南昌、深圳、扬州、宁波、成都、桂林、泸州。

　　3月份，杭州二手房价格环比上涨1%，位居全国第一；北京、上海分别上涨0.5%、0.4%。

　　李宇嘉认为，重点城市楼市止跌回稳趋势明显，源于人口流入多、政策积极降低门槛等因素。近期成交的二手房多为次低价房源，价格正逐步企稳。

　　安居客数据显示，二手房成交周期缩短、在架时长回落，显示购房者加速入市。3月线上二手房找房人数占比71%，不同城市市场特征差异显著。

　　展望后市，业内人士认为4月及二季度销售会季节性走弱。58安居客领先指数显示，2025年3月下半月，市场热度下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%。

　　张波认为，3月房价数据反映楼市在政策托底下的结构性复苏，但供需关系改善仍需时间，城市间分化仍是长期趋势。

　　国家统计局副局长盛来运表示，房地产市场处调整阶段，需求需进一步释放。中国城镇化未完成，房地产市场空间巨大，需加大“好房子”建设力度，促进房地产健康发展。

（文章来源：澎湃新闻）