3月份，住房市场成交活跃度显著提升。

4月16日，国家统计局发布的最新数据显示，3月份70个大中城市中，房价环比上涨城市个数大幅增加，新房和二手房价环比上涨城市分别比上月增加6个和7个。这一趋势显示楼市正在稳步复苏。

尤其值得关注的是，一线城市新房价格已连续4个月环比上涨，二手房价也实现了由降转涨。二三线城市房价环比总体降幅明显收窄，各线城市房价同比降幅亦在持续收窄。

值得注意的是，上海新房价格环比领涨全国，而杭州二手房价环比涨幅则位居首位。

业内人士分析指出，3月份重点城市“小阳春”行情显著，整体楼市止跌回稳的基础愈发坚实。房价上涨城市数量的明显增加，是一个极为积极的信号，预示着二季度房价上涨的城市数量有望进一步增多，这也进一步印证了房地产市场向好发展的态势。

房价环比上涨城市数量大幅增加

据国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市达到24个，较上月增加6个；二手房价环比上涨的城市有10个，较上月增加7个。同时，一线城市房价环比上涨，二三线城市房价环比降幅收窄。

具体来看，3月份一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，而北京和广州则分别下降0.2%和0.1%。二线城市新房价格环比持平，与上月相同；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

在二手房市场方面，3月份一线城市二手房价环比由上月的下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，而广州则下降0.2%。二线城市二手房价环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.2个百分点；三线城市二手房价环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

值得一提的是，3月份70个大中城市中，新房价格环比涨幅居前的城市包括上海（0.7%，位居第一）、杭州和成都（均为0.5%，并列第二）、宁波（0.4%，位居第三）。二手房价环比涨幅居前的城市则包括杭州（1%，位居第一）、北京（0.5%，位居第二）和上海（0.4%，位居第三）。

从同比数据来看，3月份一线城市新房价格同比下降2.8%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，而北京、广州和深圳则分别下降5.7%、7.2%和3.9%。二线城市新房价格同比下降4.4%，降幅较上月收窄0.3个百分点；三线城市新房价格同比下降5.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点。

在二手房市场，一线城市二手房价同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。二线城市二手房价同比下降7.0%，降幅较上月收窄0.4个百分点；三线城市二手房价同比下降7.8%，降幅较上月收窄0.2个百分点。

二季度楼市将持续向好

对于当前楼市形势，中原地产首席分析师张大伟表示，3月份房价数据呈现出积极变化，重点城市“小阳春”行情显著，整体楼市数据在3月全面企稳复苏。其中，一线城市新房价格表现抢眼，二手房市场也呈现出明显回暖迹象，市场信心逐步恢复。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，一线城市新房价格自2024年12月以来已连续4个月环比上涨，二手房价格则由跌转涨。二线城市房价止跌态势明显，新房价格环比持平，二手房价降幅收窄。整体来看，楼市止跌回稳的基础愈发坚实，重点城市止跌回稳的趋势愈发明显。

展望未来，张大伟认为，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性将不断提高。部分城市，尤其是一二线城市，市场已逐渐见底，快速企稳将成为趋势。预计3月份的“小阳春”行情将延续至4月份，但热度或将略有降低。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，3月份房价上涨城市数量大幅增加，这是一个极为积极的信号。这充分说明政策效果显著，一季度是楼市止跌回稳的关键期。预计二季度房价上涨的城市数量将进一步增多，这也进一步印证了房地产市场向好发展的态势。

李宇嘉进一步指出，4月份及二季度是传统交易淡季。但从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售可能会季节性走弱。然而，2025年将有大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来。需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步支撑。而改善型需求的释放将带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率也将更高。二手房市场将呈现出交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄，这将有助于二手房价格的稳定。

（文章来源：券商中国）