8000万元购房补贴被迅速抢光，义乌楼市呈现“折叠”现象。近日，义乌推出了新一轮房地产优化政策，旨在进一步支持刚性和改善性置业需求。其中，最引人注目的措施是义乌政府拿出了8000万元补贴首次置业者和多孩家庭。

具体政策为：对于个人及配偶名下在义乌行政区域内无商品住房的，购买建筑面积小于150平方米且总价不超过350万元的一手新建商品住房，将给予1000元/平方米的补贴；同时，对符合国家全面两孩、三孩政策的多孩家庭，给予新建商品住房购房补贴，两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元。两项补贴可叠加使用，每套补贴额度不超过25万元，补贴总额度共计8000万元，先到先得。

2024年，义乌曾推出2000万元多孩家庭购房补贴，在极短时间内被预约完毕，今年的8000万元补贴同样在短时间内被一抢而空。购房补贴推出第二天，8000万元额度就被用完，市场反应热烈。

从政策细则来看，义乌此次政策主要面向350万元以下的房源，而这些房源正是当地刚需楼盘面临销售困境的领域。中指研究院数据显示，今年3月，义乌总价300万元以下的新房成交套数占比37.4%，部分乡镇的去化周期甚至超过50个月。

与此同时，义乌城区的高端豪宅市场却呈现出截然不同的景象。在绿城·凤起潮鸣、义承·御境双江等豪宅项目的推动下，义乌的房价不断攀升。数据显示，2024年义乌的挂牌年度房价已达到2.93万元/平方米，直逼省会城市杭州和一线城市广州。

市场“折叠”现象明显，不同板块的楼市表现大相径庭。在8000万元补贴迅速被抢光后，部分开发商甚至自掏腰包加码补贴，以吸引购房者。

此外，义乌市住建局还在公积金贷款、入学等方面给予购房者更多支持，包括允许提取直系亲属账户内的住房公积金用于支付首付款，以及在特定镇购买一手新建商品住房的购房人，其义务教育阶段适龄子女可在该商品住房所在镇学校排序入学等。

义乌的豪宅市场热销背后，是当地发达的产业基础和小老板们的强大购买力。数据显示，义乌常住人口为191.8万人，在册经营主体数量达115.5万户，人均可支配收入约8.8万元，投资渠道有限使得小老板们将资金投向市中心的豪宅。

然而，豪宅市场的热销并不能掩盖义乌楼市的整体困境。许多开发商、经纪人乃至二手业主仍深陷卖房困境，部分楼盘的售价甚至低于拿地成本。

刚需产品的止跌回稳，或许是义乌市场全面回暖的关键。

（文章来源：时代财经）