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住建部近日要求严格住宅工程施工图设计文件审查，提升住宅质量。一季度法拍房市场整体“量增额减”，成交均价下滑。无锡取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案。上海第四批次土拍即将启动。中交地产被实施退市风险警示。

　　| 2025年4月16日星期三 |

　　NO.1 住建部：严格住宅工程施工图设计文件审查

　　住房和城乡建设部办公厅近日印发通知，强调各地需督促建设单位及时送审住宅工程施工图设计文件，并重视隔声、防串味及防水设计。这些将成为审查重点，旨在提升住宅质量。同时，加强对施工图审查的监管，确保参建单位不擅自修改审查合格的施工图。

　　点评：住建部此举意在提升住宅品质，增加合规成本，推动建筑企业技术创新和产业升级。市场或更加关注建筑质量，资金流向优质建筑及建材企业。

　　NO.2 一季度法拍房市场整体“量增额减”，法拍住宅成交均价下滑

　　据中指法拍数据库显示，截至2025年3月底，一季度全国法拍房市场挂拍量同比增加约1.4%，但总成交金额下滑约15.9%。成交均价同比下降2.7%，交易拍次成交率仅为13.97%。

　　点评：法拍房市场数据反映了房地产下行压力，房企资产处置难度加大，资金回笼受影响。市场观望情绪加重，行业加速整合。

　　NO.3 无锡取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案

　　无锡发布“锡十条”5.0版房产新政，取消商品房限售，只要取得不动产权证即可出售。同时，暂停新建商品房价格备案，企业自主定价。

　　点评：无锡新政缩短房产流通周期，提升二手房流动性，缓解房企库存压力。房企定价自主权增大，或加剧市场竞争，优化产品定位。

　　NO.4 上海第四批次土拍5月9日启动，总起价84.1亿元

　　上海市宣布将于5月9日启动第四批次土地拍卖，涉及虹口、杨浦、松江及青浦的涉宅用地，总起价约84.1亿元。虹口区地块起始楼面价刷新区域纪录。

　　点评：上海土拍考验房企战略布局与资金实力，促进资源优化配置。土地市场活跃增强产业链信心，带动资金流动。

　　NO.5 中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为*ST中地

　　中交地产因2024年末净资产为负值，触发退市风险警示条件，股票简称变更为“*ST 中地”，日涨跌幅限制调整为5%。公司已制定多项措施应对退市风险。

　　点评：中交地产退市风险凸显房地产行业挑战，加剧市场对高杠杆房企担忧。公司通过资产重组和战略收缩试图化解风险。

（文章来源：每日经济新闻）