近期，30余只沪市REITs披露了2024年年度报告，显示2024年沪市33只REITs收入较去年同期增长35%。

此外，得益于REITs高分红的特性，配置型投资者每年都能从中获得高额稳定收益。据年报，2024年沪市REITs共分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增长32%。其中，高速公路REITs分红34亿元，占据主导地位，成为名副其实的“现金牛”。

可供分配金额整体达标首发预测

年报显示，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；可供分配金额62亿元，整体达标首发预测。沪市REITs经营稳健，各行业展现新气象。

保租房板块表现亮眼，沪市4只保租房REITs收入4.1亿元，完成率超100%。出租率平均95%，租金收缴率平均超93%，租金单价稳定。业内人士认为，随着住房租赁市场需求增长，保租房REITs前景可期。

能源需求增长助力业绩提升。2024年全社会用电量增长6.8%，沪市5只能源类REITs平均可供分配完成率高达103%，发电量达28.1亿KWH。

消费政策刺激释放市场潜力。沪市4只消费类REITs销售额及客流量上涨，出租率超95%。高出租率与良好客流为业绩提升提供支撑。

仓储物流需求修复促进经营企稳。沪市仓储物流REITs营业收入完成率98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，租约稳定，为行业复苏提供支撑。

产业园区市场竞争激发运营效能。沪市产业园区REITs采取“产业+基金”、智慧化管理等措施，平均出租率达88%。东久REIT满租，张江REIT出租率大幅上升。

高速公路REITs积极应对挑战，实现收入43.7亿元，完成率超90%。山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率超115%。2025年初数据显示，部分前期表现不佳的路产开始反弹，有望复苏。

高速公路REITs成“现金牛”

2024年，REITs作为大类资产优势凸显，受投资者青睐。沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者获得稳定分红和市值增长回报。

2024年沪市REITs分红近60亿元，高速公路REITs分红34亿元，是名副其实的“现金牛”。交易型投资者也能从二级市场交易中获益。

公募内部人士表示，优异市场表现提升流动性，市值提升与交易活跃互相促进，REITs投资价值显现。

部分项目披露关键机制建设

REITs稳定发展需激励、扩募、决策等机制有效运行。部分项目在年报中披露关键机制建设情况，包括设置REITs运营官、优化激励约束机制、推进扩募等。

京能光伏、京东仓储等项目设置REITs运营官，统筹REITs上市后重大事项。东吴苏园执行激励约束安排，激发运营人员积极性。多个项目披露扩募进展，优化资产组合，增强抗风险能力。

基金管理人表示，REITs发展需产业方积极参与，原始权益人专业能力和资源优势是关键。披露关键机制建设情况，展现企业打造REITs平台的决心和能力。

保租房、消费及仓储物流出租率高

上交所发布REITs年度报告指引，完善信息披露规则。沪市各行业REITs项目按指引要求披露履职情况、运营指标及未来趋势。

保租房、消费及仓储物流出租率高，获投资者认可。能源环保发电量及污水处理量稳定。产业园区出租率分化，部分租金波动。高速公路整体承压，部分展现抗周期能力。

投资机构表示，2024年年报信息丰富立体，凸显REITs权益属性。运营指标反映底层资产运营情况，为投资决策提供依据。信息披露规则完善为REITs市场健康发展奠定基础。

（文章来源：澎湃新闻）