今明两年，北京南城商业将迎来一波上新热潮。据北京商报记者不完全统计，南城将迎来至少四家新商业项目开业，进一步挖掘南城商业消费潜力。一直以来，南城商业以荟聚购物中心为代表，商业氛围呈现两极化趋势。新商业体若能积极针对辐射客群调整品牌，或有望改写当前商业格局。

南城商圈迎新气象

随着北京南城商业配套的持续完善，多家商场、购物中心纷纷选址南城，计划于今明两年开业。其中，丰台京东生活港、上德银泰城、元创大都会、金石广场等项目备受瞩目。这些新项目将为南城商业注入新鲜血液，助力区域商业发展。

近日，记者走访京东生活港发现，该项目楼体建设已完成，正以绿布围挡。项目位于8号线海户屯站附近，地处大红门商圈，涵盖地上7层、地下2层，以“未来新潮电，生活创享家”为主题。该项目由原永外海户屯批发市场改造升级而来，总面积达10.6万平方米，建成后将成为全国最大的京东超级体验店。

此外，西红门商圈也将迎来新项目入驻。上德银泰城与元创大都会计划于今年开业。元创大都会位于京开高速以东、五环以北的西红门镇，总建筑面积达14.8万平方米，商业面积3.7万平方米。在招商规划中，主力店包括品牌院线、精品生鲜超市、美食街区等，主打儿童、教培、零售、大健康、餐饮等业态。

北京上德银泰城总建筑面积15.5万平方米，包括5.6万平方米的商业空间及2.3万平方米的沉浸式花园广场。该项目注重引领萌宠经济、户外运动等新兴消费趋势，打造社交新场景，提供独特的新零售商业体验。

石榴庄附近的金石广场预计明年开业。今年初，大兴新辰天地南区已开业，为南城商业增添新活力。

区域商业竞争加剧

京东生活港依托互联网电商背景入局，将填补南城商业空白。同时，区域内也面临来自热门商业项目的竞争。大兴区的北京荟聚人气旺盛，客流稳定，品牌调整不断。北京荟聚引入Lululemon等运动品牌区域首店，餐饮区域品牌也不断调整，吸引大量消费者。其年客流量可达3000万人次。

大兴新辰天地南区对空间结构与招商品进行调整，引入星巴克等餐饮品牌及KKV等集合店。未来，项目北区将与南区紧密相连，形成BLOCK+MALL模式。

据RET睿意德发布的报告，西南板块是北京商业最薄弱的区域之一。但随着丰台和大兴项目的集中问世，南部区域商业得到有效补充。北京已形成相对平衡的区域多中心商圈结构，商业发展步入成熟期。南城多家大体量商业中心相继落户，将带动周边经济活力，见证南城板块的崛起。

适时调整应对市场挑战

随着南城商业竞争愈发激烈和消费者需求变化，新项目需适应调整，应对挑战。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，丰台、大兴等区域居民注重性价比和家庭消费，应根据这些特点确定商业项目定位和业态组合，满足目标客群需求。除零售、餐饮外，还应增加娱乐、休闲、教育等业态，打造一站式消费体验。

商业项目与交通的互动应加强。柏文喜建议改善南城与周边区域的交通条件，吸引更多消费者。中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，南城新商业项目要保持长久消费群来源并激活消费活力，需提升服务品质。优质服务能提升消费者满意度和忠诚度，促进口碑传播和消费回流。新项目应注重员工培训、优化购物环境。

（北京商报记者王维祎文并摄）

（文章来源：北京商报）