包括北京、深圳等在内的多个城市，正在升级住房“以旧换新”政策，助力楼市回暖。

在今年3月底，北京怀柔区房博会上，怀柔区宣布将实施住房“以旧换新”政策。本次政策要求平台公司将二手房收购款发放至换购者名下的资金监管账户，待换购者与开发企业签订新房购买合同后，再由平台公司将监管资金转给开发企业。这一创新模式有望打通交易堵点，带动住房及土地交易的连锁利好，预计将在更大范围内推广。然而，分析人士指出，平台公司“收房”垫资存在一定风险，关键在于二手房回收价格的合理性。

“收房”模式的住房“以旧换新”切实打通了交易堵点，将有望带来住房交易以及土地交易方面的连锁利好，有望得到更大范围的推广。风险核心在于二手房回收的价格，“收房”模式在各地执行的效果，也很大程度取决于垫资方对房源价值的评判，以及价值的评判是否能够获得卖房家庭的认可。

连锁利好

北京怀柔区要求参与政策的旧房，已取得房产证或不动产权证，且为自房屋竣工备案之日起至今不超过30年的二手普通商品住房，面积不超过120平方米（含），不存在查封限制状况。实施范围暂时为区域内龙山街道、泉河街道及怀柔镇。可换购的新房则为怀柔区范围内已取得房屋预/现销售许可备案证明的商品房。

截至目前，怀柔新的“以旧换新”政策尚未正式落地。北京怀柔住建委相关工作人员表示，目前此类“以旧换新”政策在北京只有怀柔推出，细则正在筹备。不过，购房者通过该政策交易，确实能获得一定优惠。

新房中介人员透露，部分新房项目预计加入住房“以旧换新”，但具体政策执行可能要到今年下半年，并非所有项目均参与。

此前，北京也曾推出过类似政策，由中介机构协同换房家庭进行旧房出让及新房购入，但效果有限。怀柔此次政策由公司垫款，能切实加快换房进程，为二手房及新房市场带来利好。

多地升级

住房“以旧换新”政策已在多个城市实施，模式各异。截至去年6月，已有超过70个城市推出相关政策。目前，仍有城市加入该行列，如南京宣布2025年购房人将获得新建商品住房合同金额1%的政府购房补助。

深圳也开始支持异地客户参与住房“以旧换新”，不限制“旧房”所在城市，参与客户均可获得购买新房的优惠权益。太仓则放宽了申请条件，可参加“以旧换新”的住宅产权证建筑面积放宽到180平方米以下。

太仓住房“以旧换新”执行效果如何？资料显示，截至2024年11月底，太仓市商品房“以旧换新”累计认购新房363套，收储存量房430套。

在太仓参与以旧换新政策的话，会有专业人员对旧房上门拍照采样评估，参考近期成交价或前6个月的价格平均值等确定旧房价值。由国企作为收购主体，流程相对固定规范，收购价格甚至可以高于自行卖房的价格，购买新房的价格还会低于平时售楼部出售的价格。现在项目均价基本超过17000元/平米，以旧换新每平米可以便宜500元左右。

不过，买新房的价格可能仍需要购房者加以甄别。太仓房产中介人员介绍，太仓复游城现在有很多工抵房在售，均价约为1.5万元/平米。住房以旧换新，政府收房按照市场价，但是购房者买新房的价格其实可能会更贵。

大范围推行？

对于北京其他区域是否会推行该政策，专家表示，由于东城、西城、海淀、朝阳等地房价高昂，难以实施。然而，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，平台公司参与以旧换新可推动一二级市场联动，提高交易效率，未来或得到更大范围推广。

同时，赵秀池还指出，以旧换新政策还需要其他政策同时推进，如税费减免、低息房贷政策支持等，以确保政策顺利实施。平台公司需设定合理的二手房收购条件，以控制风险并促进市场良性循环。

各地的住房“以旧换新”市场效果仍有待观察。专家建议，平台公司应推出更具针对性的操作细则，以满足换房家庭多元化的改善需求。

（文章来源：华夏时报）