AI导读：

2025年一季度，深圳办公楼市场出现回暖迹象，净吸纳量同比上升26.5%。TMT、零售贸易、金融是主要需求来源，跨境贸易贡献近三分之一租赁面积。新兴行业为市场复苏注入新活力，科技互联网行业贡献近四成成交面积。

　　随着新增供应的不断入市，办公楼市场近年来持续承压，但在2025年一季度，深圳办公楼市场出现了回暖的迹象，市场活跃度有所提升。办公楼市场净吸纳量同比上升26.5%，其中罗湖区甲级写字楼的净吸纳量自2023年第二季度以来首次转正。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端分析指出，新供应的影响下，市场回暖趋势明显。另据仲量联行表示，春节后，深圳办公楼项目的咨询量和实地考察次数均有回升，但需求转化存在时滞效应。

　　从行业维度看，TMT、零售贸易、金融是深圳甲级写字楼市场的主要需求来源，租赁面积占比超六成。其中，跨境贸易贡献了近三分之一的租赁面积，为SaaS平台、国际货运代理公司等相关行业带来机遇。

　　当前，深圳甲级办公楼租赁活动主要集中在续租和搬迁置换上，租金下行吸引了不同行业的租户调整租赁策略。这一趋势在北京、上海等一线城市也普遍存在。

　　仲量联行资深董事江苏表示，甲乙级项目间的租金价差缩小，更多乙级办公楼和郊区租户考虑搬迁升级至甲级办公楼。低价策略有效激发了部分大面积租户的搬迁和升级意愿。

　　戴德梁行大中华区副总裁程家龙预计，随着片区间及写字楼间价差缩小，跨片区搬迁将减少，甲级写字楼中新兴行业占比将上升。新兴行业带来的需求正为市场复苏注入新活力。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀认为，与人工智能、新消费、游戏等行业衍生出的“新元”企业，其新需求将激发办公楼市场新的增长点。在北京、上海等地，新质生产力企业在甲级办公楼市场中的承租面积占比大幅增长。

　　在深圳，科技互联网行业已贡献了近四成的办公楼成交面积。仲量联行华南区研究部高级董事曾丽预计，深圳的产业新赛道未来存在扩充及升级办公空间的可观潜力。

（文章来源：第一财经）